Wohlfühlen leicht gemacht: Lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon & Garage in urbaner Lage

Ort
45478 Mülheim an der Ruhr
Etage
1 von 3
Verfügbar
Kauf
Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 3
Wohnfläche 81,42 m²

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Wohnlage an der Grenze zwischen Mülheim-Speldorf und Broich – in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten, welches im Jahr 2000 in solider Bauweise errichtet wurde.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Wohn- bzw. Schlafzimmern, einer hellen Küche sowie einem zeitlos gefliesten Badezimmer, mit Badewanne & Dusche.

Besonders angenehm ist der Balkon, der sich direkt an den Wohnbereich anschließt. Von hier genießen Sie einen schönen, freien Weitblick über die umliegende Nachbarschaft – ein idealer Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Der Wohnbereich wurde mit hochwertigem Echtholz-Eichenparkett ausgestattet, wodurch der Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre verliehen bekommt. Die weiteren Zimmer sind mit modernen Bodenbelägen in Landhausdielenoptik gestaltet und farblich passend aufeinander abgestimmt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl.

Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Paare, die neben Wohn- und Schlafzimmer einen weiteren Raum als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen möchten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 303 € und umfasst bereits die Treppenhausreinigung sowie den Winterdienst – ein praktisches „Rundum-sorglos-Paket“ für die Bewohner.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz im gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Einzelgarage für 10.000 € zu erwerben – ideal für Ihr Fahrzeug und Ihre Fahrräder.

Die Wohnung steht ab Sommer 2025 für den Einzug zur Verfügung – wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich vorzustellen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Kaufpreis
225.000 €
Hausgeld
303 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,975 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
10.000 €
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am25.10.2018
Gültig bis25.10.2028
Endenergieverbrauch77,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 81,42 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 6 m²
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
Sommer 2025
Baujahr
2000
Letzte Modernisierung
2017
Zustand
Gepflegt

Lage

Willkommen in Mülheim-Speldorf – einem der begehrtesten Stadtteile mit hoher Lebensqualität, grünem Umfeld und urbaner Anbindung. Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage, die sowohl Familien als auch Singles und Paare begeistert.

Speldorf bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur, Freizeit und städtischer Infrastruktur. Das nahegelegene Stadtteilzentrum überzeugt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Wer gerne in der Natur unterwegs ist, findet im nahen Uhlenhorstwald oder an den Duisburger Seen wunderbare Rückzugsorte zur Erholung. Sportbegeisterte profitieren von einem breiten Angebot: renommierte Golfclubs, eine Hockeyanlage sowie Tennisplätze und weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnauffahrt am Uhlenhorstweg (A3) erreichen Sie in wenigen Minuten. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen zur A40 und A52 – ideal für Pendler oder Vielreisende. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar: Eine Bushaltestelle (Linie 125) liegt nur wenige Schritte entfernt, und die nächste Straßenbahnhaltestelle (Linie 102) ist in etwa zehn Gehminuten zu erreichen. Der internationale Flughafen Düsseldorf (DUS) ist in rund 20 Autominuten erreichbar.

Eine Wohnlage mit Wohlfühlfaktor – für Menschen, die das Besondere schätzen.

Weitere Beschreibung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die festgelegte Provision/Maklercourtage an JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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