Zwischen Fossilienweg und Ruhr: Lichtdurchflutete Eigentumswohnung in zentraler Lage von Mülheim

Ort
45479 Mülheim an der Ruhr
Etage
2 von 4
Verfügbar
Kauf
Kaufpreis 158.000 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 75,77 m²

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Anlage, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern, welche kontinuierlich instand gehalten werden. Insgesamt umfasst die Anlage 19 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1965 erbaut.

Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 75 m², welche sich auf drei gut geschnittene Wohn- bzw. Schlafzimmer, eine helle Küche, ein modernisiertes Bad mit Dusche sowie ein Gäste-WC verteilen. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine schöne Loggia mit sonniger Ost-Ausrichtung, ideal für gemütliche Frühstücke oder gesellige Grillabende.

Die Wohnung besticht durch einen hochwertigen Echtholz-Eichenparkettboden, welcher eine behagliche Atmosphäre schafft. Dank der großen Fensterflächen wirkt die Wohnung freundlich und einladend.

Eine durchdachte Raumaufteilung bietet Platz für individuelle Bedürfnisse, sei es für eine kleine Familie oder für Paare mit dem Wunsch nach einem zusätzlichen Raum für Wohnen, Schlafen oder Arbeiten.

Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich laut aktuellem Wirtschaftsplan auf 421,- € (davon nicht umlagefähig: ca. 35,44 € und ca. 40,56 € Instandhaltungsrücklage). Das Hausgeld umfasst zudem eine professionelle Treppenhausreinigung sowie die sorgfältige Pflege der Außenanlagen.
Nach der Erneuerung der Zentralheizung im Jahr 2023 könnte es sein, dass sich die Heizkosten aufgrund der gesteigerten Effizienz verringern.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabstellraum sowie ein Stellplatz im gemeinschaftlichen Wasch- & Trockenraum.

Da die Wohnung bereits unbewohnt ist, steht einer zeitnahen Übernahme durch den neuen Eigentümer nichts im Wege. Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Kaufpreis
158.000 €
Hausgeld
421 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis14.10.2029
Endenergieverbrauch122,80 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am15.10.2019
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 75,77 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 8 m²
Baujahr
1965
Letzte Modernisierung
2000
Zustand
Gepflegt

Lage

Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Ruhr.
Mit dem Fossilienweg im Rücken und der Ruhr vor dem Haus, können Sie das ganze Jahr über die natürliche Schönheit Mülheims genießen.
Trotz dieser idyllischen Lage sind Sie bestens an die Umgebung angebunden und erreichen die Mülheimer Innenstadt mit all ihren Annehmlichkeiten in nur wenigen Minuten zu Fuß. Vom Fossilienweg trennt Sie lediglich ein kurzer Treppenaufstieg. Oben angekommen erwartet Sie ein Ruhrwander- und Radweg, der über 168 km pures Naturerlebnis bietet. Zudem ist das beliebte Dorf Saarn nur einen Steinwurf entlang des Ruhrufers entfernt.

Dank der unmittelbaren Anbindung an die Autobahnen A3 und A40 gelangen Sie zudem innerhalb von weniger als 30 Minuten zu den umliegenden Städten und zum Internationalen Flughafen Düsseldorf (DUS).

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