Immobilien­­bewertung

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Fordern Sie jetzt eine Bewertung für Ihre Immobilie an und unsere Immobilienexperten melden sich bei Ihnen.

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Marktwertermittlung durch Experten von JENS HARTMANN IMMOBILIEN in Mülheim und Umgebung

JENS HARTMANN IMMOBILIEN ist die erste Adresse für eine fundierte, marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie in Mülheim an der Ruhr und Umgebung.

Eine marktgerechte Immobilienbewertung schafft Sicherheit, Vertrauen und ist eine wichtige Basis für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie.

Ob Sie ein Grundstück, ein Ein- oder Mehrfamilienhaus,  eine Eigentumswohnung oder ein Renditeobjekt bewerten lassen möchten – bei Ihrem Immobilienmakler von JENS HARTMANN IMMOBILIEN ist Ihre Immobilienbewertung in kompetenten Händen.

Unsere Werte - Ihre Vorteile

Ob für Kauf oder Verkauf, Bankgeschäfte oder Versicherungsabschlüsse, Finanzamt, Vererbung, Scheidung oder Vermögensaufteilung – wir ermitteln professionell den Wert Ihrer Immobilien und Grundstücke in Mülheim und Umgebung.

Immobilienbewertung im Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren

Vergleichswertverfahren:

Bei diesem Verfahren wird der Marktwert Ihres Grundstücks aus tatsächlich realisierten Kaufpreisen von anderen Grundstücken abgeleitet, die in Lage, Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Zuschnitt und sonstiger Beschaffenheit hinreichend mit Ihrem Grundstück übereinstimmen.

Dazu ziehen wir die Bodenrichtwerte der jeweiligen Gutachterausschüsse heran. Diese werden für größere Städte in Form von Bodenrichtwertkarten für bestimmte Lagen abgeleitet, wobei im Regelfall Art und Maß der baulichen Nutzung sowie die durchschnittliche Grundstücksgröße angegeben ist.



Sachwertverfahren:

Für gewöhnlich wird dieses Verfahren bei Ein- und Zweifamilienhäusern angewendet, die sich in Eigennutzung befinden. Es wird ermittelt, welche Kosten bei einem Neubau (Ersatz) der zu bewertenden Immobilie entstehen würden. Das Sachwertverfahren bezieht sich meist auf die baulichen Anlagen, der Wert von Grund und Boden wird im Vergleichswertverfahren bestimmt.

Ertragswertverfahren:

Dieses Verfahren kommt insbesondere bei der Bewertung von vermieteten bzw. verpachteten Grundstücken zum Einsatz. Also wo der dauerhaft erzielbare Ertrag für die Werteinschätzung am Markt im Vordergrund steht. Das trifft z.B. auf vermietete Wohnungen, Mehrfamilienhäuser oder Wohn- & Geschäftshäuser zu. 

Haben Sie Fragen?

  • Welche Immobilienarten bewerten Sie?

    Wir haben uns auf Grundstücke, Wohnimmobilien sowie Wohn- und Geschäftshäuser spezialisiert. Das bedeutet, dass wir unbebaute Grundstücke, Eigentumswohnungen und alle Formen von Ein- und Mehrfamilienhäusern kostenfrei für Sie bewerten.

  • Kann man eine Immobilienbewertung trotz Corona durchführen?

    Auch in der aktuellen Zeit ist eine Bewertung Ihrer Immobilie möglich, jedoch nur unter Beachtung einiger Hygienestandards.
    Eine gute Vorbereitung, Masken, Handschuhe und Schuhüberzieher in Verbindung mit den geltenden Abstandsregeln ermöglichen uns weiterhin das Arbeiten.
    Wenn Sie eine Bewertung benötigen und aktuell niemanden hereinlassen möchten, können wir gerne einen Ersttermin über Videotelefonie organisieren.

  • Wie erfolgt die Immobilienbewertung?

    Unsere Bewertung läuft immer in drei Schritten ab. Im ersten Schritt sammeln wir erste Detailinformationen Ihrer Immobilie, informieren Sie welche Informationen wir darüber hinaus benötigen und stimmen einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung ab. Im zweiten Schritt besichtigen wir Ihre Immobilie und sichten relevante Unterlagen. Anschließend führen wir, mit Hilfe der oben genannten Bewertungsmethoden, eine Marktpreiseinschätzung in unserem Büro durch.

  • Ist die Immobilienbewertung wirklich kostenlos?

    Die Immobilienbewertung ist für Sie unverbindlich und kostenfrei. Sie soll Sie in Ihrer Entscheidungsfindung unterstützen und keine Hürde darstellen.

  • Wie lange dauert die Erstellung einer Bewertung?

    Das hängt von der Art und Beschaffenheit der Immobilie ab. Wir haben jedoch den Anspruch, Ihnen spätestens zwei Tage nach unserer Vor-Ort-Besichtigung eine Rückmeldung zu geben.

  • Bedeutet eine Bewertung gleichzeitig auch den Auftrag zur Vermittlung?

    Nein, die Bewertung dient lediglich Ihrer Orientierung und steht nicht in Verbindung mit einem Vermittlungsauftrag. Selbstverständlich freuen wir uns über eine weitere Zusammenarbeit, die Entscheidung liegt dabei aber selbstverständlich bei Ihnen.

  • Welche Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie?

    Art, Güte, Lage, Pflegezustand und vieles mehr. Dabei spielen unzählige Faktoren eine Rolle. Hier beschränken wir uns jedoch auf die individuellen Gegebenheiten, welche Ihre Immobilie betreffen.

  • Wie kann ich den Wert meiner Immobilie noch kurzfristig verbessern?

    Auch hier gibt es verschiedene Ansätze. Wenn Sie uns mit dem Verkauf beauftragen, entwickeln wir mit Ihnen gemeinsam ein Konzept. Im Rahmen dieser Phase ermitteln wir auch, ob es vor dem Vermarktungsstart lohnenswert ist, bestimmte Arbeiten durchzuführen.

  • In welchen Regionen sind Sie aktiv?

    Unsere Kernkompetenz liegt in Mülheim an der Ruhr und den angrenzenden Ruhrgebietsstädten. Aber auch über diese Grenzen hinaus waren wir schon tätig und stehen Ihnen gerne mit unserer Expertise zur Verfügung.

  • Wie wird der Wert ermittelt?

    Um den Wert einer Immobilie zu ermitteln, werden verschiedene Verfahren angewendet. Zum Einsatz kommen das Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren. Haben Sie Fragen zu den einzelnen Verfahren? Sprechen Sie uns gerne an!

  • Kundenstimmen

    Was unsere Kunden über uns sagen

    Jens Hartmann Immobilienmakler

    Jens Hartmamnn

    Inhaber

    Gern beraten wir Sie telefonisch unter der folgenden Nummer

    Wer in Mülheim an der Ruhr eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte, sollte sich frühzeitig das Wissen und die Expertise eines erfahrenen Partners sichern, um seine Wünsche schneller zu realisieren.

    Gehen Sie bei Ihrem Immobilienanliegen in Mülheim von Anfang an auf Nummer sicher und erzielen Sie mit uns den bestmöglichen Preis!

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