Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses in Mülheim an der Ruhr. Ein Aufzug ermöglicht einen nahezu barrierefreien Zugang und gewährleistet somit uneingeschränkten Wohnkomfort bis ins hohe Lebensalter.
Insgesamt verfügt die 3-Zimmer-Wohnung über ca. 80 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf drei Wohn- bzw. Schlafzimmer, eine separate Küche und ein zeitlos gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne. Zwei nützliche Abstellräume, darunter einer mit natürlichem Tageslicht, bieten zusätzlichen Raum, der flexibel als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.
Der ca. 12 m² große Sonnenbalkon, mit Süd-Ausrichtung, rundet dieses Angebot ab.
Bedingt durch kontinuierliche Instandhaltung und zeitgemäße Modernisierungen, präsentiert sich die Wohnung in einem bezugsfertigen und äußerst gepflegten Zustand. Umfassende Sanierungsmaßnahmen, einschließlich der Erneuerung des Badezimmers und der Elektroinstallation, wurden zuletzt im Jahr 2008 durchgeführt.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 396,- € (lt. Wirtschaftsplan 2023/2024), wovon 125,- € der Rücklage zugeführt werden. Dieses "Rund-um-Sorglospaket" beinhaltet unter anderem eine professionelle Treppenhausreinigung und die Pflege der Außenanlagen.
Der gemeinschaftliche Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung und ermöglicht entspannte Grillabende oder Geburtstagsfeiern im Freien.
Komplettiert wird unser Angebot durch einen Kellerabstellraum.
Der derzeitige Eigentümer hat eine Garage angemietet und würde das Mietverhältnis nach Absprache und Möglichkeit gerne an den Erwerber übergeben.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser gepflegten Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.
- Installation einer neuen Gas-Zentralheizung in 2019
- Badsanierung in 2008
- Modernisierung Elektroinstallation 2008
- Aufzug
- Sonnenbalkon mit Blick über das Rumbachtal
- unverbaubarer Weitblick
- moderne Raumaufteilung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Citylage, an der Grenze zu Mülheim Heißen. Somit sind nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Zusätzlich bietet die Wohnung eine ausgezeichnete Anbindung an das ÖPNV-Netz. Der nächste Bus hält ca. 150 Meter entfernt, die nächste U-Bahn-Station erreichen Sie nach ca. 200 Metern.
Dennoch bietet die Wohnung einen idyllischen Blick ins Grüne, welcher Ihnen die Möglichkeit gibt, die Natur in unmittelbarer Nähe zu genießen und zu entspannen. Eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und natürlicher Idylle.
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