Ein-/Zweifamilienhaus in Essen-Frintrop: Historische Substanz trifft auf moderne Lebensqualität

Ort
45359 Essen
Verfügbar
Kauf
Kaufpreis 549.000 EUR
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 160 m²

Objektbeschreibung

Willkommen zu Hause.

Entdecken Sie eine Immobilie, die jede Lebenslage perfekt meistert. Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1897 errichtet und ca. im Jahr 2000 vollständig neu aufgebaut. Alle wesentlichen Gewerke wurden im Rahmen des Umbaus erneuert, nur die soliden Grundmauern erzählen noch die Geschichten vergangener Zeiten.

Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, ist das Haus grundbuchrechtlich geteilt und verfügt über zwei separate Eingänge. Derzeit sind beide Wohneinheiten miteinander verbunden, lassen sich jedoch mit minimalem Aufwand wieder trennen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Zwei helle Wohn-/Schlafräume, eine einladende Wohnküche und ein kleines Arbeitszimmer bieten viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Zwei lichtdurchflutete Bäder – eines mit großer Eckbadewanne und Dusche, das andere als elegantes Gäste-Duschbad sorgen für Komfort und Flexibilität. Eine praktische Abstellkammer ergänzt das Raumangebot. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Fenster, die die Wohnung mit natürlichem Licht durchfluten.

Die obere Wohneinheit, mit ca. 77 m² Wohnfläche (nach Abzug der Dachschrägen), verzaubert durch ihren mediterranen Stil und die warme, einladende Atmosphäre. Ein stilvoller Kamin im Wohnzimmer verspricht behagliche Abende in den kühleren Monaten und verleiht dem Raum eine besondere Gemütlichkeit.

Das gepflegte Grundstück bietet im Sommer einen herrlichen Rückzugsort. Komplett eingefriedet und blickgeschützt, lädt es zum Entspannen und Genießen ein. Derzeit ist das Grundstück offen gestaltet, kann jedoch problemlos so aufgeteilt werden, dass jede Wohneinheit eine eigene, private Terrasse erhält.

Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und verfügt über zwei separate Eingänge, die eine unabhängige Nutzung beider Wohneinheiten ermöglichen. Der Keller bietet reichlich Stauraum und ist von außen zugänglich, was die Nutzungsmöglichkeiten vielfältig macht.

Zur Straßenseite hin befinden sich auf dem Grundstück zwei Garagen sowie ein kleiner, eingezäunter Garagenhof. Hier finden mindestens zwei Autos, aber auch ein Wohnmobil oder Wohnwagen, bequem Platz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, Kontakt aufzunehmen. Wir heißen Sie herzlich willkommen!

Kaufpreis
549.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,00 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. 2,68 % (inkl. MwSt.)
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis08.07.2034
Endenergiebedarf142,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Erstellt am08.07.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstücksfläche
ca. 340 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
4
Baujahr
1897
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Gepflegt

Lage

Das vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Essen-Frintrop, nur einen Steinwurf von der Grenze zu Oberhausen entfernt. Die umliegende grüne Landschaft bietet idyllische Erholungsmöglichkeiten, einschließlich der weitläufigen Erholungsflächen des Donnerbergs und des malerischen Hexbachtals. Naturliebhaber und Freizeitsportler schätzen die Nähe zum Rhein-Herne-Kanal, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt.

Für kulturelle Abwechslung sorgt das nahegelegene CentrO in Oberhausen, das mit vielfältigen Einkaufs-, Unterhaltungs- und gastronomischen Angeboten aufwartet. Die Frintroper Straße bietet in unmittelbarer Nähe alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, von Supermärkten bis hin zu kleinen Geschäften und Cafés.

Familien mit Kindern schätzen die gute Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten im Stadtteil sowie im angrenzenden Borbeck. Das Umfeld bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A42 und A40, ideal für Pendler und alle, die die Vorzüge der Metropolregion Ruhr zu schätzen wissen.

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