Wohn- & Geschäftshaus mit langjährigen Mietern in Oberhausen Holten

Ort
46147 Oberhausen
Reserviert
Kauf
Kaufpreis 425.000 €
Wohnfläche 311 m²
Gesamtfläche 421 m²

Objektbeschreibung

Mitten im charmanten Holten und in unmittelbarer Nähe zum Revierpark Mattlerbusch präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus. Ursprünglich um 1850 erbaut und nach dem Krieg, circa 1958, aufwendig wieder aufgebaut, verbindet diese Immobilie historischen Charme mit massiver Bauweise. Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, welche langjährig und zuverlässig vermietet sind. Dies hat in der Vergangenheit durchgängig zu einer stabilen Ertragslage geführt.

Aufteilung:
- Erdgeschoss: 2 Gewerbeeinheiten
- 1. Obergeschoss: 1 Wohneinheit
- 2. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten
- Dachgeschoss: Zugehörig zur linken Wohnung im 2. Obergeschoss

Alle Einheiten sind vermietet, die meisten bereits seit vielen Jahren, was auf ein harmonisches Zusammenleben im Haus zurückzuführen ist.

Aus Gründen der Diskretion wurden keine Fotoaufnahmen der vermieteten Wohnungen erstellt.

Eine detaillierte Mietaufstellung, erstellt von der Hausverwaltung, wird Ihnen mit unserem Exposé zur Verfügung gestellt. Weitere umfassende Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Für weiterführende Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kaufpreis
425.000 €
Kaufpreis/m²
1.010 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
4,76% (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis05.06.2034
Endenergieverbrauch174,50 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
Erstellt am06.06.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartEtagenheizung

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 311 m²
Gesamtfläche
ca. 421 m²
Grundstücksfläche
ca. 497 m²
Anzahl Stellplätze
4
vermietbare Fläche
ca. 421 m²
Anzahl Wohneinheiten
3
Anzahl Gewerbeeinheiten
2
Baujahr
1850
Verkaufstatus
Reserviert

Lage

Holten gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Oberhausens und zeichnet sich durch seine Urbanität und hervorragende Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, sowie vielfältige gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die zahlreichen Grünflächen, insbesondere der nahegelegene Revierpark Mattlerbusch, bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und die nahegelegenen Autobahnanschlussstellen der A 2, A 3, A 59 und A 516 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Bottrop und Duisburg sowie weitere Regionen des Rhein-Ruhr-Gebietes.

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Mehr Informationen

Weitere Beschreibung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die festgelegte Provision/Maklercourtage an JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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