WALDNAH I MODERN I EFFIZIENT: Neuwertige Erdgeschosswohnung mit Garten inkl. TG-Stellplatz

Ort
45478 Mülheim an der Ruhr
Referenz
Miete
Kaltmiete 1.590 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 139,43 m²

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Sackgasse von Mülheim-Speldorf entstand im Jahr 2020 diese ca. 139 m² große Gartengeschosswohnung in einem Ensemble von neun Wohneinheiten.
Da die Immobilie den aktuellen energetischen und sicherheitstechnischen Anforderungen entspricht, können Sie entspannt der Zukunft entgegenblicken und müssen sich keine Gedanken über energetische Sanierungsmaßnahmen und -vorschriften machen.

Ein offenes Raumkonzept bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten für Jung und Alt und jede Lebenslage. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, wobei eine Öffnung zum Wohnbereich möglich ist. Vorgelagert befindet sich der offene Eingangsbereich mit Garderobe, zwei Wohn-/Schlafräume und ein Tageslicht-Wannenbad.
Der Masterbereich verfügt über ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleidenische und ein Duschbad en suite.

Die großzügige Terrasse mit angrenzendem, eigenen Garten, ist nicht nur über den Wohnbereich, sondern auch über das Masterschlafzimmer zu erreichen. Somit beginnen schöne Sommertage mit dem Blick in den eigenen kleinen Garten und enden womöglich mit einem gemütlichen Grillabend, gemeinsam mit Freunden und Familie. Darüber hinaus bietet die Terrasse ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge oder einen Outdoor-Whirlpool.

Im Untergeschoss befinden sich der private Kellerabstellraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum. Das Kellergeschoss ist schwellenfrei über den Aufzug zu erreichen. Der extra breite Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Mietpreis enthalten.

Wenn Sie nahe der Natur zur Ruhe kommen möchten, melden Sie sich gerne bei uns - wir freuen uns auf Sie.

Kaltmiete
1.590 €
Nebenkosten
400 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Gartennutzung
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis09.06.2030
Endenergiebedarf21 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
Erstellt am10.06.2020
Energieausweisliegt vor
Weitere EnergieträgerElektro

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 139,43 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 17,86 m²
Gartenfläche
ca. 81 m²
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2020
Zustand
Neuwertig

Ausstattungs­beschreibung

- Fußbodenheizung (Erdwärmepumpe)
- Tageslicht Wannenbad
- Tageslicht Duschbad
- 3-Fach Verglasung
- abschließbare Fenstergriffe
- elektrische Außenrollläden
- Video-Türsprechanlage im Dielenbereich
- Kellerabstellraum
- gemeinschaftlicher Waschraum
- gemeinschaftliche Fahrradbox
- gemeinschaftlicher Spielplatz
- Tiefgaragenstellplatz (im Mietpreis enthalten)

Lage

Die Lage von Mülheim Speldorf gehört zu den besten und angesagtesten Wohnlagen in Mülheim an der Ruhr. Eine gute Nachbarschaft mit großzügigen Grundstücken sorgt für zunehmende Beliebtheit bei Familien und jungen Paaren.
Auch diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für jede Lebenslage. Kindergärten, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten, im nahegelegenen Stadtteilzentrum, sind schnell zu erreichen. Zu langen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten lädt der weitläufige Wald um den Uhlenhorst ein.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung bieten die Autobahnen A3 und A40, welche Sie in wenigen Minuten erreichen.
Alternativ nutzen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel. Die nächste Bushaltestelle ist unter fünf Gehminuten entfernt.

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Weitere Beschreibung

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