Viel Platz & viel Potenzial: Familienglück in bester Lage von Mülheim Speldorf

Ort
45478 Mülheim an der Ruhr
Kaufpreis 575.000 EUR
Zimmer 10
Wohnfläche 230 m²

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Objektbeschreibung

Familienglück in exponierter Lage:
Unser Angebot umfasst zum Einen das Haupthaus, welches ca. 1901, als Einfamilienhaus errichtet wurde.
Dieses wurde im Jahre 1967/68 um einen Anbau erweitert und in insgesamt vier Wohneinheiten aufgeteilt.
Vollumfänglich verfügen diese vier Einheiten derzeit über ca. 230 m² Wohnfläche. Da inzwischen ein umfassender Modernisierungsbedarf besteht, können die Wohneinheiten bei Bedarf zusammengelegt oder neu aufgeteilt werden. Somit eignet sich die Immobilie zukünftig sowohl als Einfamilien-, aber durchaus auch als Mehrgenerationenhaus.

Errichtet wurde das Haus auf einem über 1.000 m² großen Grundstück, in einer ruhigen und wenig befahrenen 30er Zone, nahe des Waldrandes. Der gepflegte und zum Teil modernisierte Gebäudebestand, auf großzügig geschnittenen Grundstücken, zeichnen diese wunderschöne und beliebte Wohnlage aus.
Naturliebhaber werden den alten Baumbestand mögen, welcher sich in dieser Form, nur in gewachsenen Siedlungen wiederfindet.

Die beiden großzügigen Garagen und die Freifläche vor den Garagen, bieten ausreichend Platz für mehrere PKW, Ihre Fahrräder und vieles mehr. Zudem gibt es weitere Nutzflächen im Keller- und im nicht ausgebauten Dachgeschoss.

Die Immobilie wird unvermietet und leerstehend an den neuen Eigentümer übergeben, der ihr mit Inspiration und Liebe zum Detail zu neuem Glanz verhelfen kann. Besprechen Sie mit uns Ihr Vorhaben und die vielen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet. Wir freuen uns auf Ihre persönliche Kontaktaufnahme.

Kaufpreis
575.000€
Außenprovision
Käuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kunststoff
Ja
Garage
Ja
Gartennutzung
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert234.8
EnergieeffizienzklasseG
Energieausweis erstellt am11.08.2021
Energieausweis gültig bis11.08.2031
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
Wohnfläche
230m²
Grundstücksfläche
1.023m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1901
Zustand
Renovierungsbedürftig

Lage

Die Lage von Mülheim Speldorf gehört zu den besten und angesagtesten Wohnlagen in Mülheim an der Ruhr. Eine gute Nachbarschaft mit großzügigen Grundstücken sorgt für zunehmende Beliebtheit bei Familien und jungen Paaren.
Auch dieses Grundstück bietet beste Voraussetzungen für jede Lebenslage. Kindergärten, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten, im nahegelegenen Stadtteilzentrum, sind schnell zu erreichen. Zu langen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten lädt der weitläufige Wald um den Uhlenhorst ein.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung bieten die Autobahnen A3 und A40, welche Sie in wenigen Minuten erreichen.
Alternativ nutzen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel. Die nächste Bushaltestelle ist unter fünf Gehminutenminuten entfernt.

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Weitere Beschreibung

Haftungsausschluss:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem Öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Maklercourtage:
Unser Provisionsanspruch ist verdient, sobald der Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) durch unsere Vermittlung und/oder aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen ist. Die Provisionssätze richten sich nach dem am Ort der Immobilie üblichen Provisionssatz, soweit im Hauptvertrag nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz vereinbart ist.

Weitere Immobilienangebote und Informationen rund um die Immobilie finden Sie unter:
www.jenshartmann.eu

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Viel Platz & viel Potenzial: Familienglück in bester Lage von Mülheim Speldorf
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Jens Hartmann

Geschäftsinhaber

Unterschrift Jens Hartmann