Stattliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in Mülheim Broich

Ort
45479 Mülheim an der Ruhr
Kaufpreis 849.000 EUR
Zimmer 8
Wohnfläche 238 m²

Kontaktanfrage

Objektbeschreibung

Nutzen Sie Ihre Chance und erwerben Sie einen Ort, den Sie gerne ''Zuhause'' nennen werden.

Dieser Ort präsentiert sich in Form eines exklusiven Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung. In schöner Wohnlage von Mülheim Broich, nahe des Uhlenhorster Waldgebietes, werden Sie sich sicher wohlfühlen.

Das Einfamilienhaus, welches 1947 errichtet und Ende der 70er Jahre umfangreich modernisiert und erweitert wurde, sticht durch die hochwertige Aufmachung aus der Masse hervor. Ein herrschaftlicher Wohnbereich, mit uneinsehbarer Terrasse, ein Wellness-Bereich und vieles mehr, lassen nur erahnen mit wie viel Liebe zum Detail dieses Haus errichtet wurde.
Zusätzlich bietet das Grundstück Ihnen und Ihrer Familie, mit einer Fläche von ca. 1.000 m², genug Platz, um sich frei zu entfalten. Hier bleiben keine Wünsche offen!

Die ansprechende und geschickte Raumaufteilung dieser Immobilie ermöglicht es Ihnen, mit der ganzen Familie unter einem Dach zu wohnen. Egal, ob ein oder zwei Kinder, hier findet jeder seinen eigenen Rückzugsort. Auch das Konzept ''Mehrgenerationenwohnen'' lässt sich hier durchaus umsetzen.

Die gesamte Wohnfläche der Liegenschaft beträgt ca. 238 m². Hinzu kommen weitere ca. 160 m² Nutzfläche, die sich über das Untergeschoss und den wohnlich gestalteten Spitzboden erstrecken. Aktuell ist die Immobilie in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Diese verteilen sich auf das Haupthaus mit ca. 200 m² und auf die Einliegerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche.

Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern, ein Kamin, mehrere Bäder, eine Schwimmhalle und separierte Schlafbereiche sind nur wenige der vielen Highlights, die dieses Haus Ihnen zu bieten hat. Überzeugen Sie sich selbst!

Für ausreichend PKW-Stellplätze ist ebenfalls gesorgt. Neben der im Untergeschoss befindlichen Garage, befindet sich neben dem Haus eine zusätzliche Doppelgarage. Außerdem finden in den beiden Einfahrten weitere PKW ihren Platz. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung der Firma Buderus, die erst im Jahr 2019 erneuert wurde.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt bei einem individuellen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Kaufpreis
849.000€
Aussencourtage
2,975%
Courtage Hinweis
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Bidet
Ja
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Gartennutzung
Ja
Sauna
Ja
Pool
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert313.16
EnergieeffizienzklasseH
Energieausweis erstellt am16.06.2022
Energieausweis gültig bis15.06.2032
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerHeizen mit Gas
Wohnfläche
238m²
Nutzfläche
160m²
Grundstücksfläche
1.006m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
5
Baujahr
1947

Lage

Unser Angebot befindet sich in zentraler und dennoch waldnaher Lage von Mülheim Broich. Geschäfte, Ärzte, Apotheken und vieles mehr decken Ihren täglichen Bedarf, im nahegelegenen Stadtteilzentrum von Mülheim Speldorf oder an der Broicher Mitte.

Die Anbindung an das ÖPNV-Netz (Bus) ist hervorragend und in unter einer Minute zu erreichen.

Auch mit dem Fahrrad sind Sie mobil und bestens angebunden. Der neue Radschnellweg (RS1) soll zukünftig die Städte zwischen Moers und Hamm verbinden. Der bereits fertige Abschnitt zwischen Mülheim und Essen hat seine nächste Auffahrt an der HRW (Hochschule Ruhr West) und ist damit in wenigen Minuten zu erreichen.
Außer der Hochschule sind Kindergärten, Grundschulen, die Realschule- und das Gymnasium-Broich nicht weit entfernt.

Mit dem Auto sind Sie zügig auf den nahegelegenen Autobahnen (A3 & A40) und erreichen darüber die umliegenden Nachbarstädte und die Landeshauptstadt Düsseldorf mit ihrem internationalen Flughafen (DUS).

Naturliebhaber und Sportler genießen ihre Freizeit im nahegelegenen Uhlenhorstwald.

Ein wunderbarer Standort zum Wohlfühlen.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Weitere Beschreibung

Haftungsausschluss:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Maklercourtage:
Unser Provisionsanspruch ist verdient, sobald der Hauptvertrag (notarieller Kaufvertrag) durch unsere Vermittlung und/oder aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen ist. Die Provisionssätze richten sich nach dem am Ort der Immobilie üblichen Provisionssatz, soweit im Hauptvertrag nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz vereinbart ist.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über uns zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Weitere Immobilienangebote und Informationen rund um die Immobilie finden Sie unter:
www.jenshartmann.eu

Immobilie anfragen

Stattliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in Mülheim Broich
Ihr Immobilienmakler in Mülheim an der Ruhr und Umgebung

Jens Hartmann

Geschäftsinhaber

Unterschrift Jens Hartmann