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EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis04.04.2034
Endenergiebedarf194,50 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseE
Erstellt am05.04.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Ihr neues Zuhause über den Dächern von Speldorf – optimal geschnitten und lichtdurchflutet!
Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung, die sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Dieses im Jahr 1972 erbaute Haus verfügt über einen Aufzug, der Ihnen einen barrierearmen Zugang zu Ihrer ca. 60 m² großen Wohnung bietet.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Zwei großzügige Zimmer eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume. Die helle Küche lädt nicht nur zum gemeinsamen Kochen ein, sondern bietet Ihnen gleichzeitig einen beeindruckenden Weitblick. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer direkt in der Wohnung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 362,- € (davon nicht umlagefähig: ca. 39,84 € und ca. 42,18 € für die Instandhaltungsrücklage) und deckt neben den üblichen Betriebskosten auch Rücklagen für Instandhaltung und die regelmäßige Reinigung des Treppenhauses ab. Damit ist ein gepflegtes und sauberes Wohnumfeld garantiert.
Die zentrale Lage in Speldorf verbindet perfekt urbanes Leben mit einer ruhigen, entspannten Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Hochschule sind schnell erreichbar. Auch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen sorgt für maximale Flexibilität.
Zusätzlich gehört ein eigener Kellerabstellraum zur Wohnung. Auch ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht Ihnen zur Verfügung.
Haben Sie Fragen oder möchten Sie die Wohnung persönlich besichtigen? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und Ihnen diese schöne Immobilie vorstellen zu dürfen!
Die Lage in Mülheim-Speldorf zählt zweifellos zu den exquisitesten und gefragtesten Wohngebieten in Mülheim an der Ruhr. Eine erstklassige Nachbarschaft, geprägt von großzügigen Grundstücken, erfreut sich stetig wachsender Beliebtheit in allen Altersgruppen.
Diese Wohnung bietet ideale Bedingungen für ein erfülltes Leben in jeder Lebensphase. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Stadtteilzentrum sind in kürzester Zeit erreichbar. Der weitläufige Wald um den Uhlenhorst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegenen Autobahnen A3 und A40 gewährleistet, die Sie in nur wenigen Minuten erreichen können. Alternativ stehen Ihnen öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung, wobei die nächste Bushaltestelle weniger als zwei Gehminuten entfernt ist.
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Mehr InformationenBitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“
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