Sorglos in die Zukunft: Top gepflegtes Reihenendhaus mit Garage in Duisburg Wehofen

Ort
47169 Duisburg
Kaufpreis 398.000 EUR
Zimmer 5
Wohnfläche 119 m²

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Objektbeschreibung

Schöner Wohnen!
Bereits beim Betreten erstrahlt dieses Haus in seinem besonderen Ambiente. Hell, offen und freundlich, ein Eindruck der sich auf den gesamten ca. 119 m² Wohnfläche fortsetzt.
Das alltägliche Leben spielt sich im Ergeschoss ab, hier genießen Sie die Zeit mit Ihrer Familie und Freunden.
Eine großzügige Küche, mit einer Durchreiche in den Essbereich, lädt zu gemeinsamen und kommunikativen Kochabenden ein. Anschließend können Sie den Abend vor dem gemütlichen Kamin im Wohnzimmer oder auf der überdachten Terrasse im Garten ausklingen lassen.
Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und eine großzügige Nische, welche als Garderobe dient.

Die Wohn- und Schlafbereiche befinden sich im Ober- und Dachgeschoss. Das Obergeschoss des Hauses verfügt über drei Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Duschbad mit ebenerdiger Dusche. Ein weiteres Duschbad befindet sich im Dachgeschoss. Diese Etage eignet sich bestens als "erstes eigenes Reich" für den Nachwuchs oder als Gästezimmer mit angeschlossenem Bad.

Eine kleine Oase stellt auch der gepflegte Garten dar. Eine große Bangkirai Echtholzterrasse, mit feststehender Überdachung, ermöglicht schöne Tage im Freien, auch bei Regenschauern! Für die Kinder wurde der Garten mit einem Tor versehen, welches einen Zugang zum Spielplatz der Wohnsiedlung ermöglicht, ohne dass Ihre Kinder eine Straße überqueren müssen. So genießen Sie die Zeit sorgenfrei auf der Terrasse, während Ihre Kinder keine 50 Meter entfernt auf dem kleinen und neu angelegten Spielplatz spielen.

In Summe lässt diese Immobilie kaum Wünsche offen und eignet sich bestens für junge Familien.

Ein vollständig gefliester Keller, eine Garage und einen Stellplatz komplettieren unser tolles Angebot.

Ein Einzelbesichtigungstermin ist kurzfristig vor Ort und unter Beachtung der aktuell geltenden Hygienevorschriften möglich. Alternativ stellen wir Ihnen gerne einen Link zur online-Besichtigung zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Sie!

Kaufpreis
398.000€
Außenprovision
Käuferprovision 2,75 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Gäste WC
Ja
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert53.9
EnergieeffizienzklasseB
Energieausweis erstellt am06.03.2021
Energieausweis gültig bis06.03.2031
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
Wohnfläche
119m²
Nutzfläche
49m²
Grundstücksfläche
222m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2005
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

- Durchreiche in der Küche
- Kamin (2015) im Wohnbereich
- Gäste-WC
- Duschbad im Obergeschoss (saniert in 2015)
- Duschbad im Dachgeschoss (saniert in 2012)
- Außenrollläden (teilweise elektrisch)
- Bangkirai Echtholzterrasse
- Terrassenüberdachung
- Gartenhaus
- PKW-Garage am Haus (mit Gartenzugang)
- Stellplatz vor der Garage
- voll unterkellert (der Keller ist komplett gefliest)
- und vieles mehr...

Alle weiteren Informationen erhalten Sie bei uns, gerne auch in einem persönlichen Gespräch.
Wir freuen uns auf Sie.

Lage

In sehr ruhiger Wohnlage von Duisburg Wehofen:
Diese Immobilie befindet sich in der Neubausiedlung „Im Eickelkamp“, welche ausschließlich aus modernen Einfamilienhäusern besteht.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen und Ärzte finden sich in fußläufiger Entfernung und sind daher schnell zu erreichen.
Über die nahegelegenen Autobahnen (A3 & A59) gelangen Sie schnell in alle Richtungen des Rhein-/Ruhrgebietes.
Zusätzlich sind Sie über die fußläufig entfernte Bushaltestelle an das ÖPNV-Netz angebunden.
Erholung finden Sie unter anderem in dem Revierpark Mattlerbusch, mit der bekannten Niederrheintherme oder bei ausgedehnten Spaziergängen in den Rheinauen sowie den umliegenden Parks (Jubiläumshain).

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Sorglos in die Zukunft: Top gepflegtes Reihenendhaus mit Garage in Duisburg Wehofen
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Jens Hartmann

Geschäftsinhaber

Unterschrift Jens Hartmann