Seltene Gelegenheit: Reihenhaus mit Sonnengarten und Garage in bester Wohnlage von Mülheim-Saarn

Ort
45481 Mülheim an der Ruhr

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem modernen Haus, in das Sie ohne großen Aufwand einziehen können?

Sie möchten sich, unweit des beliebten Dorf Saarns, den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen?

Dann lassen Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen!

Dieses familienfreundliche Reihenhaus wurde im Jahre 2000 errichtet und ist voll unterkellert. Hell, offen und freundlich: Ein Eindruck der sich auf den gesamten ca. 128 m² Wohnfläche fortsetzt.
Das Grundstück befindet sich in einer wenig befahrenen Straße, die überwiegend von Anwohnern und Besuchern genutzt wird. Durchfahrtsverkehr gibt es wenig, sodass Sie hier zur Ruhe kommen und dem Alltagsstress entfliehen können.

Insgesamt verfügt die Immobilie über fünf Zimmer, wovon sich vier als Schlafzimmer oder Kinderzimmer eignen.

Das alltägliche Leben spielt sich im Erdgeschoss ab, hier genießen Sie die Zeit mit Ihrer Familie und Freunden.
Große Fenster im Wohn-, Ess- & Lebensbereich sorgen für viel Licht und den Blick in den eigenen Garten.
Die Flächen hinter dem Grundstück sind nicht bebaubar, sodass Sie langfristig einen Blick ins Grüne genießen dürfen.
Den eigenen Garten genießen Sie in der warmen Jahreszeit auf der schönen Sonnenterrasse (Süd-/Westausrichtung), die bei direktem Sonneneinfall, mit der elektrischen Außenmarkise beschattet werden kann.
Gemütliche Kochabende können in der Küche stattfinden. Ein Gäste WC mit Tageslicht komplettiert das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss bietet Ihnen neben dem gepflegten Badezimmer, mit Badewanne und Dusche, ein potenzielles Elternschlafzimmer, sowie ein großzügiges Kinder-oder Arbeitszimmer.

Weitere Rückzugs-, Schlaf- & Arbeitsmöglichkeiten finden Sie im Dachgeschoss.
Hier befindet sich zusätzlich ein weiteres zeitlos gestaltetes Bad, das über eine Dusche verfügt. Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss zwei weitere Wohn-/Schlaf-/Arbeitszimmer.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet daher viele Abstellmöglichkeiten. Der gesamte Keller ist gefliest und kann daher vielseitig genutzt werden. Momentan wird einer der Räume als Hobbyraum/Trainingsraum genutzt.

Eine Garage und ein Stellplatz, die nur wenige Meter entfernt liegen, können ebenfalls dazu erworben werden.

Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gerne Kontakt auf - Wir freuen uns auf Sie.

Kaufpreis
599.000€
Außenprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
20.000€
Einbauküche
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert159
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweis erstellt am13.10.2022
Energieausweis gültig bis13.10.2032
HeizungsartFußbodenheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
Wohnfläche
127,64m²
Nutzfläche
48,04m²
Grundstücksfläche
212m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
2000
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Reserviert

Lage

In einer ruhigen Straße - nahe der Saarner Kuppe - befindet sich dieses schöne Reihenmittelhaus. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern ähnlicher Baujahre und ist daher äußerst begehrt bei jungen Familien. Kindergärten, Schulen, das beliebte Dorf Saarn und Ausflugsziele in der Natur, wie die nahegelegene Ruhrpromenade oder das weitläufige Auberggelände, zeichnen den Stadtteil aus und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Ebenso bietet die Lage eine gute Anbindung in das umliegende Rhein-Ruhr-Gebiet. Die Autobahn A3 ist in wenigen Autominuten erreichbar und stellt zusätzlich eine gute Verbindung zu den Autobahnen A40 und A52 dar.

Alternativ nutzen Sie bequem das ÖPNV-Netz. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.

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Weitere Beschreibung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die festgelegte Provision/Maklercourtage an JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann gegen Rechnung zu zahlen.

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Geschäftsinhaber

Unterschrift Jens Hartmann