Seltene Gelegenheit am Bismarckturm: Traumhafte Gartenwohnung mit Sonnenterrasse und TG-Stellplatz

Ort
45470 Mülheim an der Ruhr
Referenz
Kauf
Kaufpreis 278.000 EUR
Zimmer 3
Wohnfläche 95 m²

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit! Exzellent gepflegte Gartenwohnung in bevorzugter Wohnlage von Mülheim-Holthausen, in der Nähe des Bismarckturms:

Die hier angebotene, moderne 2-3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 95 m² Wohnfläche und verfügt über eine große Frühstücksterrasse und einen zusätzlichen Westbalkon. Sie ist Teil einer gehobenen Eigentümergemeinschaft mit nur 12 Wohneinheiten, die sich über zwei 6-Familienhäuser erstreckt.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit etwa 42 m² Wohnfläche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die traumhafte Frühstücksterrasse mit Blick in den Gemeinschaftsgarten und den schönen Baumbestand. Hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee bei Vogelgezwitscher. Ein zusätzlicher Balkon zur Straßenseite ermöglicht schöne Stunden in der Abendsonne. (Der Essbereich könnte problemlos separiert werden und somit ein drittes, eigenständiges Zimmer schaffen.)

Die ansprechende, moderne Einbauküche ist separat und grenzt an das Esszimmer. Neben dem Tageslichtbadezimmer mit Dusche befindet sich im Eingangsbereich ein zusätzliches Gäste-WC. Ein weiteres Schlafzimmer rundet den Grundriss ab.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 427,- € (darin sind die Heizkosten bereits enthalten), wovon etwa 75,- € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Dieses "Rundum-Sorglospaket" beinhaltet eine professionelle Treppenhausreinigung und die Pflege der Außenanlagen.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerabstellraum sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 12.000 Euro zu erwerben.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser gepflegten Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kaufpreis
278.000 €
Hausgeld
427 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
12.000 €
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis02.11.2028
Endenergieverbrauch101 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am02.11.2018
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 95 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 30 m²
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1981
Letzte Modernisierung
2019

Lage

Die angebotene Wohnung besticht durch ihre exzellente Lage direkt am Bismarckturm im beliebten Mülheim-Holthausen. Dieser Stadtteil bietet alles, was das Herz begehrt. Neben einem Streichelzoo im nahegelegenen Witthausbusch für die Kleinen, bietet er auch ein wunderbares Refugium für Spaziergänger und Jogger, die dem Alltagsstress entfliehen möchten.

Trotz dieser natürlichen Idylle sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A40 und A52 ermöglichen zudem eine zügige Anbindung, sodass der Flughafen in Düsseldorf in lediglich 20 Minuten erreichbar ist. Hier verschmelzen städtisches Leben und natürliche Schönheit.

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Weitere Beschreibung

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GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die festgelegte Provision/Maklercourtage an JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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