Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert160
EnergieeffizienzklasseF
Energieausweis erstellt am07.12.2022
Energieausweis gültig bis07.12.2022
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
Ein familienfreundliches Zuhause zum Wohlfühlen: Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde ca. 1987 erbaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Mülheim - Speldorf.
Da der Zugang zum Haus über einen verkehrsfreien Fußweg erfolgt, eignet sich das Haus bestens für junge Familien.
Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 123 m² Wohnfläche, die sich auf drei Wohn- und Schlafebenen verteilen.
Errichtet wurde das Haus in einer „Split-Level-Bauweise“.
Dabei sind je Etage zwei Ebenen zueinander versetzt gestaltet, die durch offene, kurze Treppen miteinander verbunden sind.
Die Wohnfläche erstreckt sich über vier Zimmer, eine abgeschlossene Küche, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Zuletzt modernisiert wurde das gesamte Haus in 2013, sodass aktuell keine umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind.
Beim Betreten des Hauses begrüßt Sie der helle, moderne Flur, mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Aus dem Entrée fällt der erste Blick in den großen Wohn-/Ess- & Lebensbereich.
Dieser besticht durch eine bodentiefe Fensterfront mit direktem Gartenzugang. Ein hochwertiger Vinylboden in Eichendielenoptik (aus 2020) und weiß lackierte Heizkörperverkleidungen sorgen für eine gemütliche und warme, fast landhausähnliche Wohnatmosphäre.
Aufgrund der Split-Level-Bauweise liegt der Essbereich leicht erhöht und ist durch eine Abmauerung vom Wohnbereich getrennt. Diese architektonische Besonderheit verleiht dem Haus seinen ganz individuellen Charakter.
Ebenfalls im Erdgeschoss und auf der oberen Ebene gelegen befindet sich eine geschlossene Küche mit separatem Vorratsraum, sowie das Gäste WC (die Einbauküche kann nach Absprache und bei Bedarf übernommen werden).
Komplettiert wird das Erdgeschoss durch den pflegeleicht gestalteten Sonnengarten.
Die gesamte Gartenfläche wurde mit einem LEGI-Zaun eingefriedet, damit Kinder und Haustiere bedenkenlos zwischen Wohn- und Gartenbereich wechseln können.
Der Garten verfügt über zwei Terrassenflächen. Dadurch können Sie - ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen - in der Sonne oder alternativ im Schatten verweilen.
Die Terrasse am Wohnbereich lässt sich darüber hinaus über eine Außenmarkise beschatten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohn-/Schlafzimmer sowie zwei Bäder.
Das Schlafzimmer (lt. Grundriss Kinderzimmer) verfügt über einen separaten Ankleidebereich. Hier haben Sie die Option bis zu 7,5 m Kleiderschrank zu stellen.
Das Kinderzimmer (lt. Grundriss Eltern) hat im Bereich der Gaube eine lichte Höhe von 3,55 m und bietet somit paradiesische Gestaltungsmöglichkeiten für Hochbetten und Klettermöglichkeiten.
Eine Kombination aus Schrägen und Dachgauben sorgen somit auch auf dieser Ebene für ein besonderes Ambiente.
Ebenso familienfreundlich ist die Lösung der zwei Bäder, wovon eines mit einer Badewanne und eines mit einer Dusche ausgestattet ist. Diese Bäder wurden ebenfalls im Rahmen der Modernisierung (in 2013) erneuert.
Ein viertes Zimmer befindet sich im Spitzboden. Dieses eignet sich hervorragend als Hobby- oder Arbeitszimmer.
Ausreichend Abstell- und Nutzfläche bietet das Haus im Kellergeschoss. Hier befindet sich der Hausanschlussraum und ein großer Kellerabstellraum. Die dort installierte Brennwerttherme (Fa. Viessmann) und das Edelstahlkaminrohr wurden in 2019 neu installiert.
Für Ihren PKW kann ein separater Stellplatz mit erworben werden.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
- Split-Level-Bauweise
- Gäste-WC
- Zwei Bäder im Obergeschoss
- elektrische Außenrollläden (im Erdgeschoss)
- Gas-Zentral-Heizung (Fa. Viessmann Bj. 2019)
- Sonnenterrasse mit Außenmarkise
- Vorbereitung für Gardena-Gartenbewässerungssystem (Apple HomeKit tauglich)
- PKW-Stellplatz
- Abstellraum im Garten
Die Lage von Mülheim Speldorf gehört zu den besten und begehrtesten Wohnlagen in Mülheim an der Ruhr. Eine gute Nachbarschaft mit familienfreundlichen Grundstücken sorgt für zunehmende Beliebtheit bei Familien und jungen Paaren.
Auch dieses Grundstück bietet beste Voraussetzungen für jede Lebenslage. Kindergärten, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Stadtteilzentrum sind schnell zu erreichen. Zu langen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten lädt der weitläufige Wald um den Uhlenhorst ein.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung bieten die Autobahnen A3 und A40, welche Sie in wenigen Minuten erreichen.
Alternativ nutzen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel. Die nächste Bushaltestelle ist nur drei Minuten entfernt.
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