Potenzialreiches Zweifamilienhaus auf ca. 800 m² Sonnengrundstück mit 3 Garagen in Mülheim Speldorf

Ort
45478 Mülheim an der Ruhr
Kaufpreis 485.000 EUR
Zimmer 8
Wohnfläche 175 m²

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Objektbeschreibung

Ein circa 175 m² großes Zweifamilienhaus, auf einem sonnigen Grundstück, mit vielen Möglichkeiten für Jung und Alt in Mülheim Speldorf!

Wenn Sie keine gewöhnliche Bauträgerimmobilie suchen, dann sind Sie hier richtig.
Diese charmante Immobilie wurde ca. im Jahre 1905 errichtet. Im Laufe der Jahrzehnte wurden diverse Umbau-, Erweiterungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Schließlich verfügt die Immobilie über zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche.

Derzeit sind beide Wohneinheiten vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von insgesamt 1.500 Euro. Zum Schutz der Privatsphäre beider Mietparteien beinhaltet unser Inserat keine Innenaufnahmen der Wohnungen.

Neben der Weitervermietung beider Wohnungen bietet diese Immobilie diverse alternative Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft:

Das Zusammenleben zweier Generationen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Selbstnutzung und anteilige Vermietung, ein reines Einfamilienhaus für die große Familie - entscheiden Sie selbst!

Über die vielen Entfaltungsmöglichkeiten hinaus, hat auch der Außenbereich einiges zu bieten:
Drei Garagen, welche miteinander verbunden sind, ein zusätzlicher Carport und ein „Wohnwagenunterstand“ sorgen immer für trockene Fahrzeuge.
Geburtstage und Familienfeiern können - hoffentlich bald wieder! - in der hauseigenen Bar stattfinden.
Für ausreichend Abstellmöglichkeiten sorgen der solide Keller, in welchem sich eine Sauna befindet und das großzügige Gartenhaus.

Diese Liegenschaft bietet viele Gelegenheiten zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Kaufpreis
485.000€
Aussencourtage
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Gartennutzung
Ja
Sauna
Ja
Gäste WC
Ja
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert146.5
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweis erstellt am10.01.2021
Energieausweis gültig bis10.01.2031
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerHeizen mit Gas
Wohnfläche
175m²
Grundstücksfläche
811m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
3
Baujahr
1905
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

- Doppelverglaste Fenster

- Gas-Zentral-Heizung mit Solarkollektoren

- Kamin in der Wohnung im Obergeschoss

- Eine ca. 18 m² große Dachterrasse

- Ein großzügiges Gartenhaus für Ihre Gartengeräte

- Drei Garagen, ein Carport & ein Wohnwagenunterstand

- Sauna im Kellergeschoss

- Bar mit separatem WC

- Sonnige Grundstücksausrichtung

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Lage

Die Lage von Mülheim Speldorf gehört zu den besten und angesagtesten Wohnlagen in Mülheim an der Ruhr. Eine gute Nachbarschaft mit großzügigen Grundstücken sorgt für zunehmende Beliebtheit bei Familien und jungen Paaren.
Auch dieses Grundstück bietet beste Voraussetzungen für jede Lebenslage. Kindergärten, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten, im nahegelegenen Stadtteilzentrum, sind fußläufig zu erreichen. Zu langen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten lädt der weitläufige Wald um den Uhlenhorst ein.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung bieten die Autobahnen A3 und A40, welche Sie in wenigen Minuten erreichen.
Alternativ nutzen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel. Die nächste Bushaltestelle ist nur zwei Minuten entfernt.

Ihr Immobilienmakler in Mülheim an der Ruhr und Umgebung

Jens Hartmann

Geschäftsinhaber

Unterschrift Jens Hartmann