Neuwertig: Barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss mit über 60 m² Sonnenterrasse

Ort
45479 Mülheim an der Ruhr
Kaufpreis 299.000 EUR
Zimmer 3
Wohnfläche 84 m²

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Objektbeschreibung

Neuwertig, altersgerecht und energieeffizient:

Diese hochmoderne Eigentumswohnung wurde erst im Jahre 2017 errichtet und ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 13 Wohneinheiten.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 84 m² befindet sich barrierefrei im Erdgeschoss. Neben zwei Schlafräumen verfügt die Wohnung über einen offen gestalteten Wohn-/Ess- und Lebensbereich, mit offener Küche.

Die Besonderheit: Alle Wohn-/Schlafräume verfügen über eine Süd-Westausrichtung und bodentiefe Fenster, mit Blick auf die eigene Sonnenterrasse. In der Wohnflächenberechnung wird die Terrassenfläche mit 8,51 m² berücksichtigt. Tatsächlich bietet die Terrasse jedoch eine nutzbare Fläche von mehr als 60 m².

Neben einem großen Master-Bad mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche, verfügt die Wohnung über ein vollwertiges Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche.

Die gesamte Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche sich Raum für Raum regulieren lässt.

Komplettiert wird dieser hohe Wohnkomfort durch die professionelle Treppenhausreinigung, den Winterdienst und die Pflege der gemeinschaftlichen Außenanlagen. Dieses "Rundum-Sorglos-Paket" ist bereits in dem monatlichen Hausgeld von 268 € enthalten.

Außerdem gehört zu der Wohneinheit ein Abstellraum im Kellergeschoss, welcher ebenfalls barrierefrei über den Personenaufzug zu erreichen ist. Für die Unterbringung von Fahrrad, Waschmaschine und Trockner bieten gemeinschaftliche Räumlichkeiten Ihren Platz.

Da die Wohnung bereits leerstehend ist, kann Sie zeitnah vom neuen Eigentümer bezogen werden.
Für alle weiteren Fragen stehen wir gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Kaufpreis
299.000€
Hausgeld
268€
Außenprovision
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Personenaufzug
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert15.9
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
Energieausweis erstellt am25.11.2019
Energieausweis gültig bis24.11.2029
HeizungsartFußbodenheizung
Befeuerung / EnergieträgerElektro
Wohnfläche
84m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Baujahr
2017
Zustand
Neuwertig

Ausstattungsbeschreibung

- Energieeffizienshaus KfW-55
- Luftwärmepumpe (Heizung & Warmwasseraufbereitung)
- Fußbodenheizung - Räume separat regulierbar
- Personenaufzug bis in das Kellergeschoss
- Bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Insektenschutzgittern
- Elektrische Außenrollläden
- Hauptbad mit Eckbadewanne und Dusche
- Gäste-Bad mit Dusche
- Wände glatt verputzt
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gemeinschaftlicher Waschraum für Waschmaschine & Trockner

Lage

Die "Villa Nachtigall" befindet sich im Mülheimer Stadtteil Broich. Hohe Lebensqualität, viel Natur und Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Stadtteilzentrum "Broicher Mitte" zeichnen diese Wohnlage aus.

Auch eine gute Infrastruktur, mit kurzen Wegen zu Autobahnanschlüssen und öffentlichen Verkehrsmitteln, ist hier gegeben. Die Autobahnauffahrt am Uhlenhorstweg ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet über die A3 auch Anschlüsse an die A40 und die A52. Eine Bushaltestelle (134) befindet sich in fußläufiger Entfernung ebenso erreichen Sie die Bahnhaltestelle (102) in unter 10 Minuten fußläufig. Der internationale Flughafen Düsseldorf (DUS) ist ca. 15-20 Autominuten entfernt.

Naturliebhaber genießen die Freizeit im nahegelegenen Wald ”Uhlenhorst” oder an den Duisburger Seen. Golfplätze, Hockeyanlage, Tennisplätze und vieles mehr sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Eine gute Adresse mit hoher Lebensqualität!

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Weitere Beschreibung

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Alle Informationen, Angaben und Unterlagen stammen von unserem Auftraggeber. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht.
Gerne senden wir Ihnen, weiteres Interesse vorausgesetzt, unser ausführliches Verkaufs-Exposé mit allen wichtigen Informationen zu der Immobilie.
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Unser Provisionsanspruch ist verdient, sobald der Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) durch unsere Vermittlung und/oder aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen ist. Die Provisionssätze richten sich nach dem am Ort der Immobilie üblichen Provisionssatz, soweit im Hauptvertrag nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz vereinbart ist.

Weitere Immobilienangebote und Informationen rund um die Immobilie finden Sie unter:
www.jenshartmann.eu

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Neuwertig: Barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss mit über 60 m² Sonnenterrasse
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Jens Hartmann

Geschäftsinhaber

Unterschrift Jens Hartmann