Modernisiert & freistehend: Familienfreundliches Einfamilienhaus in Essen Huttrop

Ort
45138 Essen
Kaufpreis 1.100.000 EUR
Zimmer 5
Wohnfläche 157 m²

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Objektbeschreibung

Willkommen in einer familienfreundlichen Immobilie, mit viel Potential für Gemeinsamkeit, aber auch Privatsphäre.
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1929, auf einem ca. 540 m² großen Grundstück, in Essen Huttrop errichtet.
Im Jahr 2017 wurde die Immobilie um einen Anbau erweitert und umfangreich modernisiert.

Circa 157 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Gäste-WC. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine kleine Nische, welche aktuell als PC-Arbeitsplatz genutzt wird.

Drei Terrassen, ein Baumhaus für die Kinder und eine Sauna im Garten, garantieren schöne Sommermonate.
Die kalte Jahreszeit genießen Sie vor dem Kamin im offen gestalteten Wohn-/ Ess- & Lebensbereich.

Ebenso gehört eine PKW-Einstellgarage zu unserem Angebot, welche über eine Wallbox verfügt, um Ihr E-Fahrzeug zu laden.

Das Haus ist voll unterkellert, außer dem nachträglich errichteten Anbau und bietet daher ausreichend Abstellfläche.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt bei einem individuellen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Kaufpreis
1.100.000€
Heizkosten enthalten
Ja
Aussencourtage
2,975 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Gartennutzung
Ja
Sauna
Ja
Wintergarten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert136.9
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweis erstellt am15.10.2021
Energieausweis gültig bis15.10.2031
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerHeizen mit Gas
Wohnfläche
157m²
Grundstücksfläche
540m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
01.07.2022
Baujahr
1929
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Modernisiert

Ausstattungsbeschreibung

- PKW Garage mit Wallbox in der Einfahrt
- hochwertige SieMatic Einbauküche inkl. Markenelektrogeräten
- Alarmanlage
- Sauna
- Kamin
- Einbruchhemmende Fenster
- und ein Baumhaus für die Kinder

Lage

Unser Angebot befindet sich in Essen Huttrop, südöstlich der Essener Innenstadt. Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in guter Nachbarschaft mit großzügigen Grundstücken. Diese Tatsache führt zu zunehmender Beliebtheit bei Familien und jungen Paaren.
Auch dieses Grundstück bietet beste Voraussetzungen für jede Lebenslage. Kindergärten, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Zu langen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten lädt das nahegelegene Siepental ein.
Zusätzlich befinden sich diverse Sportvereine (Tennisclub, Hockeyclub & Fußballverein) im direkten Umfeld.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet die A40, welche Sie in wenigen Minuten erreichen.
Alternativ nutzen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel. Die nächste Bus- & Straßenbahnhaltestelle ist nur zwei Minuten entfernt.

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Weitere Beschreibung

Haftungsausschluss:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Maklercourtage:
Unser Provisionsanspruch ist verdient, sobald der Hauptvertrag (notarieller Kaufvertrag) aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen ist. Die Provisionssätze richten sich nach dem am Ort der Immobilie üblichen Provisionssatz, soweit im Hauptvertrag nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz vereinbart ist.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über uns zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Weitere Immobilienangebote und Informationen rund um die Immobilie finden Sie unter:
www.jenshartmann.eu

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Modernisiert & freistehend: Familienfreundliches Einfamilienhaus in Essen Huttrop
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Jens Hartmann

Geschäftsinhaber

Unterschrift Jens Hartmann