Modernes Wohnen in MH-Dümpten: Helle 3-Zimmer Wohnung mit Sonnenbalkon und Tiefgaragenstellplatz

Ort
45475 Mülheim an der Ruhr

Objektbeschreibung

Diese liebevoll gepflegte Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, besteht aus nur sechs Wohneinheiten und wird fast ausschließlich von Eigentümern bewohnt.

Die Wohnung verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf drei Wohn- bzw. Schlafzimmer, eine großzügige Küche, ein zeitlos gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Ebenso verfügt die Wohnung über einen ca. 14 m² großen Sonnenbalkon, mit Süd-West-Ausrichtung, auf dem Sie den Tag in der Abendsonne ausklingen lassen können.

Alle Wohn- und Schlafbereiche wurden einheitlich mit einem hochwertigen Laminatboden (in Granit-Optik "Granito Grigio") versehen. Der Glanzeffekt des Bodens, eine sonnige Ausrichtung und große Fensterflächen, sorgen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Die Bäder und die Küche sind mit einem zeitlosen, weissen Fliesenboden ausgestattet und fügen sich dadurch gekonnt in das zeitlose Gesamtbild ein.

Das Hausgeld liegt aktuell bei 373,- € monatlich, wovon 88,- € der Rücklage zugeführt werden. Selbstverständlich beinhaltet dieses "Rund-um-Sorglospaket" eine professionelle Treppenhausreinigung und Gartenpflege.

Bei dem Garten handelt es sich um eine gemeinschaftliche Fläche, die von jedem genutzt werden darf. So steht schönen Grillabenden im Freien nichts im Wege.

Komplettiert wird unser Angebot durch einen Kellerabstellraum sowie zwei Stellplätze im gemeinschaftlichen Wasch- & Trockenraum. Zusätzlich verfügt das Haus über einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.
Für Ihren PKW beinhaltet unser Angebot einen Tiefgarageneinstellplatz. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 10.000,- €.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser gepflegten Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie.

Kaufpreis
269.500€
Hausgeld
373€
Außenprovision
2,38 %
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
10.000€
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert87
EnergieeffizienzklasseC
Energieausweis erstellt am24.03.2019
Energieausweis gültig bis23.03.2029
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
Wohnfläche
106,53m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1995
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Reserviert

Ausstattungsbeschreibung

- Gas-Zentral-Heizung
- Hochwertige, gepflegte Holzfenster mit Doppelverglasung
- Außenrollläden
- großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Gemeinschaftlicher Waschraum für Waschmaschine & Trockner
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 10.000,- €)

Lage

In guter Nachbarschaft:
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung von Mülheim Dümpten.

Trotz des ruhigen Wohnumfeldes wohnen Sie hier mitten im Geschehen.
Das Einkaufszentrum am Heifeskamp (Dümpetener Tor), Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind gut zu erreichen.

Ebenso hervorragend ist die Anbindung an das ÖPNV-Netz. Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle sind jeweils weniger als 400 m entfernt.

Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der nahegelegenen Autobahn (A40) und erreichen darüber die umliegenden Nachbarstädte des Rhein-Ruhrgebietes.

Naturliebhaber genießen schöne Spaziergänge im nahegelegenen Horbachtal.

Ein urbaner Stadtteil mit hoher Lebensqualität.

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Weitere Beschreibung

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GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die festgelegte Provision/Maklercourtage an JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann gegen Rechnung zu zahlen.

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Unterschrift Jens Hartmann