Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert115.7
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis erstellt am13.02.2023
Energieausweis gültig bis13.02.2033
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
Diese moderne, in einer begehrten Wohnsiedlung gelegene, Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2005 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich heute in tadellosem Zustand.
Insgesamt verfügt das Haus über ca. 135 m², lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohnfläche.
Eine geschickte bauliche Gestaltung und viele Fenster mit sonniger Ausrichtung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
Das Herzstück der Immobilie stellt das Erdgeschoss dar. Ein offen gestalteter Wohn-, Ess- & Lebensbereich, bodentiefe Fenster und ein Blick in den eigenen Sonnengarten, werden nahezu jedem Anspruch gerecht.
Den schönen und pflegeleicht gestalteten Garten genießen Sie in der warmen Jahreszeit auf der schönen Sonnenterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung.
Gemeinsame Kochabende können rund um die schöne Kochinsel stattfinden, bevor Sie den Abend vor dem Kamin ausklingen lassen. Ein Gäste-WC mit Tageslicht vervollständigt das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss bietet Ihnen neben dem gepflegten mediterran gestaltetem Tageslichtbad, mit Badewanne und Dusche, ein potenzielles Elternschlafzimmer, sowie zwei weitere Kinder- oder Arbeitszimmer, wovon eines derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird.
Eine weitere Rückzugsmöglichkeit finden Sie im ausgebauten Dachgeschoss. Ein schönes, lichtdurchflutetes Zimmer vervollständigt das Raumangebot.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet daher viele Abstellmöglichkeiten. Der Keller ist teilweise gefliest und kann vielseitig genutzt werden.
Eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage befinden sich direkt neben dem Haus.
Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gerne Kontakt auf - wir freuen uns auf Sie.
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss & im Bad
- Kamin im Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
- offene Küche, mit Installation für eine Kochinsel (Die Küche kann nach Absprache mit übernommen werden)
- elektrische Außenrollläden
- moderne Gas-Zentralheizung aus 2018
- Garten mit sonniger Süd-Ost-Ausrichtung
- voll Unterkellerung
- PKW-Garage & Stellplatz vor der Garage
- uvm.
Die Doppelhaushälfte liegt sehr familienfreundlich und ruhig. In einer Einbahnstraße, die fast ausschließlich von Anwohnern genutzt wird.
Das nahe Umfeld, die "Saarner Kuppe", ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern ähnlicher Baujahre und ist daher äußerst begehrt bei jungen Familien. Kindergärten, Schulen, das beliebte Dorf Saarn und Ausflugsziele in der Natur, wie der nahegelegene Wald oder das weitläufige Auberggelände, zeichnen den Stadtteil aus und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Ebenso bietet Mülheim Saarn eine gute Anbindung in das umliegende Rhein-Ruhr-Gebiet. Die Autobahn A3 ist in wenigen Autominuten erreichbar und stellt zusätzlich eine gute Verbindung zu den Autobahnen A40 und A52 dar.
Alternativ nutzen Sie bequem das ÖPNV-Netz. Die nächsten Bushaltestellen (131; 133) sind fußläufig zu erreichen.
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