Liebevoll modernisierte Dachgeschosswohnung mit Gemeinschaftsgarten und Garage – in Mülheim Speldorf

Ort
45478 Mülheim an der Ruhr
Etage
2 von 2
Kaufpreis 198.000 EUR
Zimmer 3
Wohnfläche 72 m²

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Objektbeschreibung

Diese liebevoll modernisierte Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und sucht einen neuen Eigentümer. Das Haus befindet sich in einem Wendehammer und besteht aus nur 5 Wohneinheiten.
Zuletzt wurde die Wohnung im Jahr 2016 umfangreich modernisiert, sodass vor einem Einzug maximal ein neuer Anstrich fällig wird.

Ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohn-/Schlafzimmer, eine offene Küche und ein zeitlos gestaltetes Tageslicht-Duschbad. Alle Wohn- und Schlafbereiche verfügen über große Fenster und wurden mit einem modernen Laminatboden in Landhausdielenoptik versehen. In Kombination mit weißen Innentüren, ebenfalls im Landhauslook, ergibt sich ein einheitliches und modernes Gesamtbild.

Die momentan als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzten Zimmer sind ähnlich groß und lassen sich, bei Bedarf, auch als Kinderzimmer nutzen. Der Gemeinschaftsgarten kann jederzeit und ohne Voranmeldung genutzt werden. So steht auch spontanen Grillabenden nichts im Wege.

Für ausreichend Abstellfläche sorgen ein kleiner Abstellraum in der Wohnung, sowie ein großer Kellerabstellraum.
Zusätzlich kann eine PKW-Garage, direkt vor dem Haus, für 12.000 Euro mit erworben werden.

Abgerundet wird dieses Wohlfühlpaket durch die professionelle Treppenhausreinigung und den Winterdienst, die bereits in dem monatlichen Hausgeld enthalten sind.

Derzeit wird die Wohnung von den Eigentümern bewohnt und kann voraussichtlich im Dezember 2023 vom Käufer übernommen werden.

Für alle weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Kaufpreis
198.000€
Hausgeld
350€
Aussencourtage
2,975 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Gartennutzung
Ja
Abstellraum
Ja
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert121.08
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis erstellt am03.05.2019
Energieausweis gültig bis02.05.2029
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerHeizen mit Gas
Wohnfläche
72m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
12/2023
Baujahr
1974
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Reserviert
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Lage

Mülheim Speldorf gehört zu den beliebtesten Stadtteilen in Mülheim an der Ruhr. Eine ruhige Nachbarschaft mit hervorragender Infrastruktur, bietet beste Voraussetzungen für jede Lebenslage. Kindergärten, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten, im nahegelegenen Stadtteilzentrum, sind schnell zu erreichen. Zu langen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten lädt der weitläufige Wald um den Uhlenhorst ein.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung bieten die Autobahnen A3 und A40, welche Sie in wenigen Minuten erreichen.
Alternativ nutzen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel. Die nächste Bushaltestelle ist nur zwei bis drei Gehminutenminuten entfernt.

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Weitere Beschreibung

Haftungsausschluss:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

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Jens Hartmann

Geschäftsinhaber

Unterschrift Jens Hartmann