Kompromissloses Wohnen: Neuwertige Maisonettewohnung mit sonniger Loggia in Mülheim-Heißen

Ort
45472 Mülheim an der Ruhr
Etage
3 von 3
Referenz
Kauf
Kaufpreis 389.000 EUR
Zimmer 3
Wohnfläche 101 m²

Objektbeschreibung

Diese moderne Maisonette-Wohnung ist Teil einer exquisiten Eigentümergemeinschaft mit lediglich zehn Wohneinheiten. Klare, schlichte Linien und eine zeitgemäße Energieeffizienz kennzeichnen diese Liegenschaft, welche erst im Jahr 2017 fertiggestellt wurde. Die Bausubstanz ist somit sehr gut auf kommende Energieanforderungen vorbereitet.

Die angebotene Wohneinheit besticht durch eine offene Architektur, die fließende Übergänge zwischen den beiden Ebenen schafft. Sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Dabei setzen maßgefertigte Schreinerarbeiten und eine durchdachte Beleuchtungsplanung Akzente, die höchsten Ansprüchen gerecht werden.

Die Wohnung erstreckt sich über lichtdurchflutete ca. 100 m² Wohnfläche. Die untere Ebene umfasst einen großzügigen Wohn-, Ess- und Lebensbereich von nahezu 45 m² mit offener Küche sowie einen attraktiven Blick auf die ca. 12 m² große Dachterrasse. Die nach Südosten ausgerichtete Sonnenterrasse lädt nahezu ganzjährig zum Verweilen ein, da sie seitlich wettergeschützt ist.
Zusätzlich befindet sich auf der unteren Wohnebene das derzeitige Kinderzimmer, ein modernes Tageslichtduschbad und eine praktische Abstellkammer.

In der oberen Etage eröffnet sich ein aufgeräumter und maßgefertigter Arbeitsbereich in der offen gestalteten und lichtdurchfluteten Galerie. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer mit ebenso maßgefertigten Einbauten vervollständigen das Raumangebot.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 256,- €, wovon 50,- € in die Rücklage fließen. Hinzu kommen Heizkosten von derzeit ca. 160 € im Monat. Das "Rund-um-Sorglospaket" beinhaltet selbstverständlich eine professionelle Treppenhausreinigung und die Pflege der Außenanlagen.

Ergänzt wird dieses Angebot durch einen Kellerabstellraum sowie zwei Stellplätze im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Außerdem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser traumhaften Eigentumswohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir sind gespannt auf Ihren Besuch.

Kaufpreis
389.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,975% (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis08.03.2027
Endenergiebedarf53 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseB
Erstellt am09.03.2017
Energieausweisliegt vor

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 101 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 12 m²
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2016
Zustand
Neuwertig

Lage

In attraktiver Nachbarschaft gelegen:
Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnsiedlung in Mülheim Heißen.

Trotz der ruhigen Wohnlage sind Sie hier optimal angebunden.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Zudem verfügt die Wohnung über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (ÖPNV). Die nächste U-Bahn-Station ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Hauptbahnhöfen von Mülheim und Essen. Mit dem Auto gelangen Sie in kürzester Zeit zur nahegelegenen Autobahn A40, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Rhein-Ruhrgebiet ermöglicht.

Nichtsdestotrotz bietet die Wohnung einen angenehmen Ausblick und ist von viel Grün umgeben.
Eine perfekte Vereinigung von urbanem Flair und natürlicher Idylle.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Weitere Beschreibung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die festgelegte Provision/Maklercourtage an JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link https://jenshartmann.eu/datenschutz/ können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann.

Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden.

Immobilie anfragen

Kompromissloses Wohnen: Neuwertige Maisonettewohnung mit sonniger Loggia in Mülheim-Heißen
Ihr Immobilienmakler in Mülheim an der Ruhr und Umgebung

Jens Hartmann

Geschäftsinhaber

Unterschrift Jens Hartmann

Weitere Immobilien

Jetzt ein Erstgespräch vereinabren