Gepflegtes Zweifamilienhaus mit drei Garagen und Entwicklungspotenzial im Süden von Duisburg

Ort
47269 Duisburg
Kaufpreis 270.000 EUR
Zimmer 6
Wohnfläche 192 m²

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Objektbeschreibung

Eine gepflegte Immobilie, in guter Lage, mit vielen Entwicklungsmöglichkeiten!

Das hier offerierte Haus teilt sich in zwei Wohneinheiten auf.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf drei gut geschnittene Wohn-/Schlafräume. Aktuell ist die Wohnung leerstehend und kann durch den neuen Eigentümer vermietet oder auch selbst genutzt werden.
Etwas kleiner ist die Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 94 m² Wohnfläche. Da diese Wohnung keinen Gartenzugang bietet, wurde sie mit einem Balkon versehen. Momentan ist die Wohnung mit einem Nießbrauch eines älteren Herrn belegt.
(Der Nießbrauch wurde in unserem Angebotspreis bereits berücksichtigt.)

Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück eine Doppel- und eine Einzelgarage.

Die derzeitige Situation schafft diverse Entwicklungsmöglichkeiten, sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer.
Gerne erörtern wir diese in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

Kaufpreis
270.000€
Außenprovision
Käuferprovision 3,48 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Gäste WC
Ja
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert285.1
EnergieeffizienzklasseH
Energieausweis erstellt am12.06.2020
Energieausweis gültig bis12.06.2030
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerÖl
Wohnfläche
191,69m²
Grundstücksfläche
725m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
3
Baujahr
1957
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Lage

Der Süden zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt Duisburg. Insbesondere der Stadtteil Großenbaum überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur. Neben einem gemütlichen Stadtteilzentrum, welches fußläufig entfernt liegt, bietet Großenbaum eine hervorragende Anbindung in die umliegenden Städte.
Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Minuten die nahegelegenen Autobahnen A3 & A59. Zu Fuß sind Sie in unter fünf Gehminuten am S-Bahnhof Großenbaum und somit in weniger als einer halben Stunde in der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die nahegelegenen wunderschönen Naherholungsgebiete laden zu den vielfältigsten Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Sie entscheiden: Tennis spielen, reiten, golfen, schwimmen oder einfach spazieren gehen und die Seele baumeln lassen.
Genießen Sie die Vorzüge des Duisburger Südens!

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Gepflegtes Zweifamilienhaus mit drei Garagen und Entwicklungspotenzial im Süden von Duisburg
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Jens Hartmann

Geschäftsinhaber

Unterschrift Jens Hartmann