Kauf
Wohlfühlen leicht gemacht: Lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon & Garage in urbaner Lage
Mülheim an der Ruhr
Kaufpreis 225.000 €
Für Liebhaber feiner Architektur – Altbauwohnung mit Balkon zum Wohlfühlen
Ort
45470 Mülheim an der Ruhr
Etage
1
Diese stilvolle Altbauwohnung in einem gepflegten, historischen Mehrfamilienhaus ist ein besonderes Zuhause für Menschen mit einem feinen Gespür für Ästhetik, Wohnkultur und Individualität. Sie verbindet klassische Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einer Lage, die Ruhe und Urbanität auf besondere Weise vereint. Auf rund 114 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Rückzugsort, der historischen Charme und zeitgemäßen Komfort in Einklang bringt – ideal für alle, die das Authentische und Stilvolle schätzen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charaktervollen Altbaus in einer ruhigen Seitenstraße – nur wenige Schritte vom lebendigen Stadtleben entfernt und dennoch wunderbar geschützt vor der Hektik des Alltags. Hohe Decken, originale Stuckelemente und großflächige Fenster verleihen den Räumen Großzügigkeit, Helligkeit und ein angenehmes Wohngefühl. Schon beim Eintreten entfaltet sich eine besondere Atmosphäre, die Altbauflair und moderne Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet.
Der repräsentative Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereich erstreckt sich über zwei offen gestaltete Räume, die durch eine originale Echtholz-Schiebetür flexibel voneinander getrennt werden können. Je nach Bedürfnis entsteht so ein großzügiger Lebensraum oder zwei separate Bereiche mit hoher Aufenthaltsqualität. Ein weiteres Highlight ist der Balkon – ein wunderbarer Ort mit Blick in gepflegte Gärten, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Das Badezimmer setzt mit liebevoll gearbeiteten Mosaik-Elementen einen individuellen gestalterischen Akzent und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen behaglichen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum zur Verfügung – aktuell als großzügiges Ankleidezimmer genutzt.
Die Lage dieser Wohnung verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges, entspanntes Wohnen in einer Seitenstraße und zugleich die unmittelbare Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Grünflächen sind bequem fußläufig erreichbar.
Diese Altbauwohnung ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – ein Refugium mit Geschichte, Charakter und zeitloser Wohnqualität.
Kaufpreis
299.000 €
Hausgeld
185 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,00 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja
Energieausweisliegt vor
EnergieausweistypBedarfsausweis
Erstellt am22.12.2022
Gültig bis22.12.2032
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf204,60 kWh/(m²·a)
HeizungsartEtagenheizung
Wohnfläche
ca. 114 m²
Grundstücksfläche
ca. 684 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 8 m²
Baujahr
1906
Zustand
Gepflegt
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, nahe des Mülheimer Hauptbahnhofs und in direkter Nachbarschaft zum beliebten Stadtteil Heißen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und Apotheken – sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die urban geprägte Wohnqualität dieser Adresse.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und U-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ideale Verbindungen in die umliegenden Städte sowie überregionale Ziele.
Ein besonderes Plus für Fahrradbegeisterte und Pendler: Der Radschnellweg RS1 verläuft nahezu direkt vor der Haustür und ermöglicht eine schnelle, komfortable und umweltfreundliche Verbindung in die Nachbarstädte.
Die Lage vereint damit zentrale Urbanität mit hoher Lebensqualität – ideal für Menschen, die kurze Wege, gute Infrastruktur und die Nähe zum Stadtleben gleichermaßen zu schätzen wissen.
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