Familienfreundliches Reihenhaus mit Sonnengarten und Tiefgaragenstellplatz – in Duisburg Großenbaum

Ort
47269 Duisburg
Kaufpreis 379.000 EUR
Zimmer 4
Wohnfläche 123 m²

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Objektbeschreibung

Zeitlos gestaltet, solide errichtet und ruhig, in einer Sackgasse, gelegen: Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus kann Ihr neues Zuhause werden! Es wurde im Jahre 1973 auf einem sonnigen Süd-Grundstück errichtet und stetig instand gehalten.

Im Erdgeschoss spielt sich das alltägliche Leben ab:
Bodentiefe Fenster im Wohn-, Ess- & Lebensbereich sorgen für viel Licht und den Blick in den eigenen Garten. Diesen genießen Sie in der warmen Jahreszeit auf der schönen Sonnenterrasse, die bei direktem Sonneneinfall, mit der elektrischen Markise beschattet werden kann.
Gemeinsame Kochabende können in der Küche stattfinden. Diese ist ausreichend groß um einen zusätzlichen Essplatz einzurichten. Bei Bedarf kann die Wand zwischen Küche und Wohnbereich geöffnet werden. Ein Gäste WC mit Tageslicht komplettiert das Erdgeschoss.

Rückzugs-, Schlaf- & Arbeitsmöglichkeiten finden Sie im Obergeschoss.
Hier befindet sich unter anderem das zeitlos gestaltete Tageslichtbad, welches über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Bidet verfügt. Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss drei weitere Wohn-/Schlaf-/Arbeitszimmer.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet daher viele Abstellmöglichkeiten. Der gesamte Keller ist gefliest und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Hobbyraum ist aktuell mit einer Kellerbar bestückt, die bei Bedarf, wieder in Betrieb genommen werden kann.

Fazit: Familien, die vom Eigenheim mit eigenem kleinen Garten träumen, sind hier bestens aufgehoben.

Ein Tiefgaragenstellplatz, der nur wenige Meter entfernt liegt, kann ebenfalls dazu erworben werden.

Alle weiteren Fragen und Anliegen klären wir gerne im persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Sie!

Kaufpreis
379.000€
Außenprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Bidet
Ja
Einbauküche
Ja
Stein
Ja
Teppich
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Gartennutzung
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert160.7
EnergieeffizienzklasseF
Energieausweis erstellt am30.08.2022
Energieausweis gültig bis29.08.2032
HeizungsartFernwärme
Befeuerung / EnergieträgerFernwärme
Wohnfläche
122,88m²
Grundstücksfläche
177m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1973
Zustand
Gepflegt

Lage

Der Süden zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt Duisburg. Insbesondere der Stadtteil Großenbaum überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur. Neben einem attraktiven Stadtteilzentrum, welches fußläufig zu erreichen ist, bietet Großenbaum eine hervorragende Verbindung in die umliegenden Rhein-/Ruhrgebiets-Städte.
Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf den nahegelegenen Autobahnen A3 und A59. Zudem erreichen Sie in etwa
drei Minuten den S-Bahnhof Großenbaum. Somit sind Sie in einer halben Stunde in der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die nahegelegenen wunderschönen Naherholungsgebiete laden zu den vielfältigsten Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Sie entscheiden: Tennis spielen, Reiten, Golfen, Schwimmen oder einfach spazieren gehen und die Seele baumeln lassen.
Hier erleben Sie die Vorzüge des Duisburger Südens!

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Weitere Beschreibung

Haftungsausschluss:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Maklercourtage:
Unser Provisionsanspruch ist verdient, sobald der Hauptvertrag (notarieller Kaufvertrag) durch unsere Vermittlung und/oder aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen ist. Die Provisionssätze richten sich nach dem am Ort der Immobilie üblichen Provisionssatz, soweit im Hauptvertrag nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz vereinbart ist.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über uns zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Weitere Immobilienangebote und Informationen rund um die Immobilie finden Sie unter:
www.jenshartmann.eu

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Jens Hartmann

Geschäftsinhaber

Unterschrift Jens Hartmann