Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert160.7
EnergieeffizienzklasseF
Energieausweis erstellt am30.08.2022
Energieausweis gültig bis29.08.2032
HeizungsartFernwärme
Befeuerung / EnergieträgerFernwärme
Zeitlos gestaltet, solide errichtet und ruhig, in einer Sackgasse, gelegen: Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus kann Ihr neues Zuhause werden! Es wurde im Jahre 1973 auf einem sonnigen Süd-Grundstück errichtet und stetig instand gehalten.
Im Erdgeschoss spielt sich das alltägliche Leben ab:
Bodentiefe Fenster im Wohn-, Ess- & Lebensbereich sorgen für viel Licht und den Blick in den eigenen Garten. Diesen genießen Sie in der warmen Jahreszeit auf der schönen Sonnenterrasse, die bei direktem Sonneneinfall, mit der elektrischen Markise beschattet werden kann.
Gemeinsame Kochabende können in der Küche stattfinden. Diese ist ausreichend groß um einen zusätzlichen Essplatz einzurichten. Bei Bedarf kann die Wand zwischen Küche und Wohnbereich geöffnet werden. Ein Gäste WC mit Tageslicht komplettiert das Erdgeschoss.
Rückzugs-, Schlaf- & Arbeitsmöglichkeiten finden Sie im Obergeschoss.
Hier befindet sich unter anderem das zeitlos gestaltete Tageslichtbad, welches über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Bidet verfügt. Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss drei weitere Wohn-/Schlaf-/Arbeitszimmer.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet daher viele Abstellmöglichkeiten. Der gesamte Keller ist gefliest und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Hobbyraum ist aktuell mit einer Kellerbar bestückt, die bei Bedarf, wieder in Betrieb genommen werden kann.
Fazit: Familien, die vom Eigenheim mit eigenem kleinen Garten träumen, sind hier bestens aufgehoben.
Ein Tiefgaragenstellplatz, der nur wenige Meter entfernt liegt, kann ebenfalls dazu erworben werden.
Alle weiteren Fragen und Anliegen klären wir gerne im persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Sie!
Der Süden zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt Duisburg. Insbesondere der Stadtteil Großenbaum überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur. Neben einem attraktiven Stadtteilzentrum, welches fußläufig zu erreichen ist, bietet Großenbaum eine hervorragende Verbindung in die umliegenden Rhein-/Ruhrgebiets-Städte.
Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf den nahegelegenen Autobahnen A3 und A59. Zudem erreichen Sie in etwa
drei Minuten den S-Bahnhof Großenbaum. Somit sind Sie in einer halben Stunde in der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die nahegelegenen wunderschönen Naherholungsgebiete laden zu den vielfältigsten Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Sie entscheiden: Tennis spielen, Reiten, Golfen, Schwimmen oder einfach spazieren gehen und die Seele baumeln lassen.
Hier erleben Sie die Vorzüge des Duisburger Südens!
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