Eine Oase im Herzen von Speldorf: Traumhafte Lage, perfektes Zuhause, idyllischer Garten

Ort
45478 Mülheim an der Ruhr
Reserviert
Kauf
Kaufpreis 520.000 EUR
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 160 m²

Objektbeschreibung

Willkommen zu Hause.

Tauchen Sie ein in die Welt dieses außergewöhnlichen Hauses, das 1997 als elegante Erweiterung eines bestehenden Mehrfamilienhauses errichtet wurde. Die einzigartige Architektur und das durchdachte Raumkonzept bieten ein Wohnerlebnis von höchster Qualität in jeder Lebensphase.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich empfangen. Ihr Blick schweift unweigerlich zum beeindruckenden Wohnbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und der nahtlosen Verbindung zur modernen Küche sofort begeistert. Die bodentiefen Fenster gewähren Ihnen einen idyllischen Blick in den prachtvollen Garten, der zum Verweilen einlädt. Edler Echtholzparkettboden, ein stilvoller Kaminofen und zahlreiche liebevolle Details schaffen eine Atmosphäre, die das Herz höher schlagen lässt.

Im Erdgeschoss finden Sie zudem ein Tageslicht-Gäste-WC und zwei vielseitig nutzbare Wohn-/Schlafzimmer. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zum zauberhaften Garten und verfügt über ein Bad en suite. Der architektonisch gestaltete Garten ist ein wahres Paradies: Eine weitläufige Sonnenterrasse lädt zum Entspannen ein und ein gemütlicher Essplatz im Schatten bietet einen beruhigenden Blick auf den idyllischen Gartenteich - Ein tolles Gartenkonzept für gesellige Stunden an warmen Tagen, während die Kinder auf der großzügigen Wiese spielen.

Das Obergeschoss hält eine wahre Überraschung für Ihre Kinder bereit: Zwei gemütliche Kinderzimmer mit eigenem Bad bieten Platz und Rückzugsort – hier wurde an alles gedacht, um ein harmonisches Familienleben zu ermöglichen.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine beeindruckend große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Selbstverständlich verfügt die Immobilie über geräumige Kellerabstellräume, die zusätzlichen Stauraum und einen Hauswirtschaftsraum bieten. Ein Gesamtkonzept, das keine Wünsche offen lässt.

Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, jedoch in ihrer Instandhaltung völlig autark. Zudem steht der Immobilie das alleinige Nutzungsrecht der Gartenfläche zu. Genauere Details erfahren Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Wir freuen uns auf Sie!

Kaufpreis
520.000 €
Hausgeld
105 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,68 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis27.05.2034
Endenergieverbrauch150,60 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Erstellt am27.05.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstücksfläche
ca. 660 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1997
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Reserviert

Lage

Mülheim Speldorf gehört zu den begehrtesten Stadtteilen in Mülheim an der Ruhr. Die gute Nachbarschaft und das familienfreundliche Umfeld machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für junge Paare und Familien.

Die angebotene Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für jede Lebensphase. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, während das nahegelegene Stadtteilzentrum vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bereithält. Der weitläufige Uhlenhorster Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und bietet Naturliebhabern und Outdoor-Enthusiasten ein echtes Paradies.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A3 und A40 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum regionalen und überregionalen Straßennetz. Alternativ bieten öffentliche Verkehrsmittel bequeme Mobilität; die nächste Bushaltestelle ist nur fünf Gehminuten entfernt.

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