Ein Haus, zwei Wohneinheiten, drei Garagen & viele Möglichkeiten in Duisburg Wehofen

Ort
47169 Duisburg
Kaufpreis 429.000 EUR
Zimmer 7
Wohnfläche 174 m²

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Objektbeschreibung

Wohnen & Arbeiten vereinen oder Platz für die ganze Familie: Dieses Zweifamilienhaus, auf einem ca. 954 m² großen Grundstück, lässt Ihnen die freie Wahl.

Es erwartet Sie ein Familiendomizil mit ca. 174 m² Wohnfläche, welches sich aktuell auf zwei Wohneinheiten aufteilt (Die wohnlich gestaltete Fläche im Dachgeschoss ist darin noch nicht berücksichtigt).
Der derzeitige Grundriss eignet sich bestens für das Zusammenleben zweier Generationen. Alternativ lassen sich beide Wohneinheiten, ohne großen Aufwand, zu einer Wohneinheit zusammenlegen.
Regelmäßig durchgeführte Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen ermöglichen Ihnen einen schnellen, renovierungsarmen Einzug.

Neben dem vielseitigen Wohnangebot im Inneren, hat auch der Außenbereich einiges zu bieten: Eine große Terrasse mit angrenzendem Hof und drei Garagen lassen viele Herzen höher schlagen.
Hinter den Garagen liegt eine kaum einsehbare Rasenfläche. Hier genießen Sie die Sonne, während Ihre Kinder im Garten spielen.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude, welches aktuell mit einer Bar, einer Küche und einem Duschbad versehen ist. Ob Gartenpartys, Kindergeburtstage oder platzintensive Hobbys - hier ist vieles realisierbar.

Eine rundum schöne Wohnsituation mit vielen Entfaltungsmöglichkeiten.

All Ihre offenen Fragen klären wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Kaufpreis
429.000€
Außenprovision
Käuferprovision 2,75 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Gartennutzung
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert88.3
EnergieeffizienzklasseC
Energieausweis erstellt am26.01.2021
Energieausweis gültig bis26.01.2031
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
Wohnfläche
174m²
Grundstücksfläche
954m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
3
Baujahr
1956
Zustand
Gepflegt

Lage

In sehr ruhiger Wohnlage von Duisburg Wehofen!
Diese Immobilie befindet sich in guter Nachbarschaft, welche hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern besteht.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nicht weit entfernt und schnell zu erreichen. Lange Spaziergänge im Grünen ermöglicht der nahegelegene Revierpark Mattlerbusch. Bei schlechterem Wetter lädt die, am Mattlerbusch gelegene, Niederrhein-Therme zu erholsamen Nachmittagen ein.
Über die nahegelegenen Autobahnen (A3 & A59) gelangen Sie schnell in alle Richtungen des Rhein-/Ruhrgebietes.

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Weitere Beschreibung

Haftung:
Alle Informationen, Angaben und Unterlagen stammen von unserem Auftraggeber. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht.
Gerne senden wir Ihnen, weiteres Interesse vorausgesetzt, unser ausführliches Verkaufs-Exposé mit allen wichtigen Informationen zu der Immobilie.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir dazu Ihre vollständige Anschrift und eine Telefonnummer benötigen.

Maklercourtage:
Unser Provisionsanspruch ist verdient, sobald der Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) durch unsere Vermittlung und/oder aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen ist. Die Provisionssätze richten sich nach dem am Ort der Immobilie üblichen Provisionssatz, soweit im Hauptvertrag nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz vereinbart ist.

Weitere Immobilienangebote und Informationen rund um die Immobilie finden Sie unter:
www.jenshartmann.eu

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Ein Haus, zwei Wohneinheiten, drei Garagen & viele Möglichkeiten in Duisburg Wehofen
Ihr Immobilienmakler in Mülheim an der Ruhr und Umgebung

Jens Hartmann

Geschäftsinhaber

Unterschrift Jens Hartmann