Charmante Doppelhaushälfte mit Sonnengarten & großer Garage – in ruhiger Seitenstraße von Dinslaken

Ort
46537 Dinslaken
Kaufpreis 489.000 EUR
Zimmer 4
Wohnfläche 122 m²

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Objektbeschreibung

Sorgenfrei in die Zukunft!
Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2003 in solider Massivbauweise errichtet. Hell, offen und freundlich, ein Eindruck der sich auf den gesamten ca. 122 m² Wohnfläche fortsetzt.
Das tägliche Leben spielt sich im Ergeschoss ab. Hier verbringen Sie die Zeit mit Ihrer Familie und Freunden vor dem gemütlichen Kamin oder genießen den Blick in den schönen sonnigen Garten. Durch das offene Raumkonzept verfügt der Wohn-/Ess- und Küchenbereich über insgesamt ca. 44 m² Wohnfläche.
Außerdem verfügt das Ergdgeschoss über ein Duschbad mit WC.

Die Wohn- und Schlafbereiche befinden sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Das 1. Obergeschoss des Hauses verfügt über zwei Schlafzimmer und ein ca. 7 m² großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein weiteres helles und schön geschnittenes Schlaf-/Arbeitszimmer befindet sich im Dachgeschoss.

In den Sommermonaten stellt der Garten Ihre Oase dar. Eine große Sonnenterrasse mit beidseitigem Sichtschutz, ermöglicht schöne Tage im Freien! Der große Koiteich wird das Herz eines jeden Fischliebhabers höher schlagen lassen. Darüber hinaus bietet der Garten ein großes Gartenhaus und verfügt zusätzlich über ausreichend Platz für die Spielgeräte Ihrer Kinder.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet eine überlange Garage mit 9 Metern Länge.

In Summe lässt diese Immobilie kaum Wünsche offen und eignet sich bestens für junge Familien.

Da sich die Eigentümer bereits im Auszug befinden, beinhaltet unser Angebot nur über wenige Innenaufnahmen.

Weitere Details erhalten Sie von uns in einem persönlichen Gespräch und/oder im Rahmen einer kurzfristigen Besichtigung vor Ort.

Kontaktieren Sie uns gerne, wir freuen uns auf Sie!

Kaufpreis
489.000€
Außenprovision
2,975 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Granit
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Gartennutzung
Ja
Gäste WC
Ja
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert111
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis erstellt am23.12.2021
Energieausweis gültig bis22.12.2031
HeizungsartFußbodenheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
Wohnfläche
122m²
Grundstücksfläche
420m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2003
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

- Fußbodenheizung
- Kamin im Wohnzimmer
- Außenrollläden
- Garage mit zwei Toren und Überlänge (9 Meter)
- Tageslicht-Duschbad im EG
- Tageslicht-Hauptbad im OG mit Badewanne und Dusche
- Gartenhaus

Lage

Freuen Sie sich auf eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage in Dinslaken. Unser Angebot befindet sich am Ende einer Sackgasse in guter Nachbarschaft, welche hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern besteht.

Durch die zentrale Lage, nahe der Innenstadt, sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs nicht weit entfernt und schnell zu erreichen.
Über die nahegelegenen Autobahnen (A3 & A59) gelangen Sie schnell in alle Richtungen des Rhein-/Ruhrgebietes.

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Weitere Beschreibung

Haftungsausschluss:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Maklercourtage:
Unser Provisionsanspruch ist verdient, sobald der Hauptvertrag (notarieller Kaufvertrag) durch unsere Vermittlung und/oder aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen ist. Die Provisionssätze richten sich nach dem am Ort der Immobilie üblichen Provisionssatz, soweit im Hauptvertrag nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz vereinbart ist.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über uns zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Weitere Immobilienangebote und Informationen rund um die Immobilie finden Sie unter:
www.jenshartmann.eu

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Charmante Doppelhaushälfte mit Sonnengarten & großer Garage – in ruhiger Seitenstraße von Dinslaken
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Jens Hartmann

Geschäftsinhaber

Unterschrift Jens Hartmann