Charmante Doppelhaushälfte in historischer Siedlung mit Sonnengarten und Garage

Ort
45472 Mülheim an der Ruhr
Reserviert
Kauf
Kaufpreis 365.000 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 110 m²

Objektbeschreibung

Willkommen zu Hause.

Diese exquisite Doppelhaushälfte wurde um das Jahr 1927 in einer charmanten Mülheimer Bergbausiedlung errichtet. Dennoch entfaltet sich erst auf den zweiten Blick die unverwechselbare Architektur dieser Ära, da die Immobilie in den letzten 100 Jahren umfassend modernisiert und 1995 einer umfangreichen Sanierung sowie einer Erweiterung um einen Anbau unterzogen wurde.

Bereits beim Betreten spüren Sie die Einzigartigkeit dieses Hauses. Die individuelle Raumaufteilung bricht bewusst mit dem üblichen Standard und verleiht der Immobilie ein gemütliches Ambiente. Eine elegante Echtholztreppe in einem lichtdurchfluteten Treppenhaus verbindet die drei Wohnebenen.

Im Gartengeschoss des Hauses erwartet Sie der Wohn-, Ess- und Lebensbereich. Ein hochwertiger Echtholzparkettboden und ein moderner Kaminofen schaffen eine behagliche Atmosphäre für gemütliche Abende. In den warmen Monaten genießen Sie den Ausblick in den liebevoll angelegten Sonnengarten. Der terrassenförmig angelegte Süd-Ost-Garten bietet Ihnen einen atemberaubenden Weitblick ins Grüne. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein praktischer Keller- und Hauswirtschaftsraum.

Das Erdgeschoss bietet ein Gäste-WC und ein zeitloses Tageslichtbad, ausgestattet mit einem großzügigen Waschtisch, Badewanne und Dusche.

Nur wenige Stufen höher gelangen Sie in das Ankleide- oder Arbeitszimmer, das direkt in das großzügige Schlafzimmer mit eigenem Balkon und unverbaubarem Blick ins Grüne führt. Das lichtdurchflutete, offen gestaltete Dachgeschoss rundet das Raumangebot ab und bietet ebenfalls einen reizvollen Bereich zum Wohlfühlen.

Zusätzlich bietet die Immobilie eine Garage mit weiterer Abstellfläche und eine große Einfahrt, in der mindestens ein weiteres Fahrzeug Platz findet.

Erleben Sie eine rundum schöne Wohnsituation mit vielfältigen Entfaltungsmöglichkeiten.

Wir freuen uns darauf, all Ihre offenen Fragen in einem persönlichen Gespräch zu klären. Rufen Sie uns gerne an.

Kaufpreis
365.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,975 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis23.05.2034
Endenergiebedarf122,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am23.05.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstücksfläche
ca. 332 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Logia
1
Baujahr
1927
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Reserviert

Lage

Diese einzigartige Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten und historischen Bergbausiedlung in Mülheim Heißen bzw. Heimaterde.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und hervorragender Anbindung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Schulen, sind schnell und bequem erreichbar, ebenso erreichen Sie das Rhein-Ruhr-Zentrum in wenigen Minuten. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit dem Auto gelangen Sie in kürzester Zeit zur nahegelegenen Autobahn A40, die Ihnen eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte im gesamten Rhein-Ruhrgebiet ermöglicht.

Die Umgebung der Immobilie besticht durch viel Grün und bietet einen angenehmen Ausblick, der für Entspannung und Erholung sorgt. Hier genießen Sie eine perfekte Vereinigung von urbanem Flair und natürlicher Idylle, die diese Lage besonders attraktiv macht.

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