Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert236.5
EnergieeffizienzklasseH
Energieausweis erstellt am07.02.2023
Energieausweis gültig bis07.02.2033
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
Hell, freundlich und in ruhiger Lage präsentiert sich diese familienfreundliche Doppelhaushälfte.
Errichtet wurde die Immobilie im Jahre 1985 in solider Massivbauweise und wurde seitdem liebevoll instand gehalten.
Bei der Wahl der Materialien wurde viel Wert auf Qualität gelegt:
Eine hochwertige Klinkerfassade, echter Schiefer, uvm. verschaffen der Immobilie ein zeitloses und vor allem hochwertiges Erscheinungsbild.
Um diesen Zustand zu erhalten, wurden stetig alle notwendigen Instandhaltungs- und darüber hinaus auch Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Dies ermöglicht einem neuen Eigentümer einen zeitnahen Einzug ohne großen Modernisierungsaufwand.
Ebenfalls gelungen ist die Aufteilung des Hauses: Fünf Zimmer auf ca. 112 m² Wohnfläche bieten viele Entfaltungsmöglichkeiten für die Familie, auch in Bezug auf möglicherweise benötigte Home-Office Arbeitsplätze.
Das Erdgeschoss, mit einer Größe von ca. 59 m², stellt den Mittelpunkt des Zusammenlebens dar.
Der Wohn-, Ess- & Lebensbereich mit offener Küche bietet Ihnen reichlich Platz zum gemeinsamen Kochen und zum Essen mit der Familie. Zusätzlich genießen Sie hier den Blick und direkten Zugang in den gepflegten Sonnengarten mit Süd-Ost-Ausrichtung.
Die großzügige Terrasse ist überdacht und verfügt über eine Vorbereitung für einen Außenkamin. Somit ließe sich die Terrasse ganzjährig und wetterunabhängig nutzen.
Ein weiteres Schlaf-/Arbeitszimmer, das Tageslicht-Gäste-WC und der geräumige Windfang im Eingangsbereich vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere große Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer und ein modernes Tageslicht-Duschbad (modernisiert in 2020).
Das Haus ist voll unterkellert und bietet daher viele Abstellmöglichkeiten. Der gesamte Keller ist gefliest, zum Teil beheizbar und bietet dadurch diverse Nutzungsmöglichkeiten. Der Hobbyraum ist aktuell mit einer Kellerbar ausgestattet.
Ihr Auto steht geschützt in der 8 Meter langen Garage. Zusätzlich finden Gartengeräte und Fahrräder hier ihren Platz.
Fazit: Familien, die vom Eigenheim in guter Lage mit eigenem Garten träumen, sind hier bestens aufgehoben.
Gerne stehen wir Ihnen natürlich für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.
- Sonnengarten mit überdachter Terrasse
- modernes Duschbad (2020)
- Kaminvorbereitung (innen & außen)
- Internetanschluss bis 1.000 Mbit/s
- Garage mit 8 m länge und elektrischem Sektionaltor
Der Duisburger-Süden zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt.
Insbesondere der Stadtteil Buchholz überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur. Neben einem attraktiven Stadtteilzentrum, welches fußläufig zu erreichen ist, bietet Buchholz eine hervorragende Verbindung in die umliegenden Rhein-/Ruhrgebiets-Städte. Ebenso befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule in fußläufiger Entfernung.
Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf den nahegelegenen Autobahnen A3 und A59. Zudem erreichen Sie in wenigen Gehminuten den S-Bahnhof Duisburg-Buchholz. Somit sind Sie in einer halben Stunde in der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die nahegelegenen wunderschönen Naherholungsgebiete laden zu den vielfältigsten Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Sie entscheiden: Tennis spielen, Reiten, Golfen, Schwimmen oder einfach spazieren gehen und die Seele baumeln lassen.
Hier erleben Sie die Vorzüge des Duisburger Südens!
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