BUCHHOLZ: Viel Platz für die Familie – DHH mit Sonnengarten und Garage in begehrter Wohnlage

Ort
47249 Duisburg
Referenz
Kauf
Kaufpreis 469.000 EUR
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 112 m²

Objektbeschreibung

Hell, freundlich und in ruhiger Lage präsentiert sich diese familienfreundliche Doppelhaushälfte.

Errichtet wurde die Immobilie im Jahre 1985 in solider Massivbauweise und wurde seitdem liebevoll instand gehalten.
Bei der Wahl der Materialien wurde viel Wert auf Qualität gelegt:
Eine hochwertige Klinkerfassade, echter Schiefer, uvm. verschaffen der Immobilie ein zeitloses und vor allem hochwertiges Erscheinungsbild.
Um diesen Zustand zu erhalten, wurden stetig alle notwendigen Instandhaltungs- und darüber hinaus auch Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Dies ermöglicht einem neuen Eigentümer einen zeitnahen Einzug ohne großen Modernisierungsaufwand.

Ebenfalls gelungen ist die Aufteilung des Hauses: Fünf Zimmer auf ca. 112 m² Wohnfläche bieten viele Entfaltungsmöglichkeiten für die Familie, auch in Bezug auf möglicherweise benötigte Home-Office Arbeitsplätze.

Das Erdgeschoss, mit einer Größe von ca. 59 m², stellt den Mittelpunkt des Zusammenlebens dar.
Der Wohn-, Ess- & Lebensbereich mit offener Küche bietet Ihnen reichlich Platz zum gemeinsamen Kochen und zum Essen mit der Familie. Zusätzlich genießen Sie hier den Blick und direkten Zugang in den gepflegten Sonnengarten mit Süd-Ost-Ausrichtung.
Die großzügige Terrasse ist überdacht und verfügt über eine Vorbereitung für einen Außenkamin. Somit ließe sich die Terrasse ganzjährig und wetterunabhängig nutzen.
Ein weiteres Schlaf-/Arbeitszimmer, das Tageslicht-Gäste-WC und der geräumige Windfang im Eingangsbereich vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere große Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer und ein modernes Tageslicht-Duschbad (modernisiert in 2020).

Das Haus ist voll unterkellert und bietet daher viele Abstellmöglichkeiten. Der gesamte Keller ist gefliest, zum Teil beheizbar und bietet dadurch diverse Nutzungsmöglichkeiten. Der Hobbyraum ist aktuell mit einer Kellerbar ausgestattet.

Ihr Auto steht geschützt in der 8 Meter langen Garage. Zusätzlich finden Gartengeräte und Fahrräder hier ihren Platz.

Fazit: Familien, die vom Eigenheim in guter Lage mit eigenem Garten träumen, sind hier bestens aufgehoben.

Gerne stehen wir Ihnen natürlich für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Kaufpreis
469.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,38 %
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis07.02.2033
Endenergieverbrauch236,50 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
Erstellt am07.02.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 112 m²
Grundstücksfläche
ca. 248 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1985
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Gepflegt

Ausstattungs­beschreibung

- Sonnengarten mit überdachter Terrasse
- modernes Duschbad (2020)
- Kaminvorbereitung (innen & außen)
- Internetanschluss bis 1.000 Mbit/s
- Garage mit 8 m länge und elektrischem Sektionaltor

Lage

Der Duisburger-Süden zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt.
Insbesondere der Stadtteil Buchholz überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur. Neben einem attraktiven Stadtteilzentrum, welches fußläufig zu erreichen ist, bietet Buchholz eine hervorragende Verbindung in die umliegenden Rhein-/Ruhrgebiets-Städte. Ebenso befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule in fußläufiger Entfernung.
Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf den nahegelegenen Autobahnen A3 und A59. Zudem erreichen Sie in wenigen Gehminuten den S-Bahnhof Duisburg-Buchholz. Somit sind Sie in einer halben Stunde in der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die nahegelegenen wunderschönen Naherholungsgebiete laden zu den vielfältigsten Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Sie entscheiden: Tennis spielen, Reiten, Golfen, Schwimmen oder einfach spazieren gehen und die Seele baumeln lassen.
Hier erleben Sie die Vorzüge des Duisburger Südens!

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