Attraktives Zweifamilienhaus mit Traumgrundstück in ruhiger Lage von Mülheim Styrum

Ort
45476 Mülheim an der Ruhr
Kaufpreis 429.000 EUR
Zimmer 6
Wohnfläche 160 m²

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Objektbeschreibung

Ein circa 160 m² großes Zweifamilienhaus, auf einem traumhaft angelegten Grundstück, mit vielen Möglichkeiten für Jung und Alt in Mülheim Styrum!

Diese gepflegte Immobilie wurde im Jahre 1986 von der Firma Streif, in Holzständerbauweise, errichtet.
Bei der Wahl der Materialien wurde viel Wert auf Qualität gelegt:
Eine hochwertige Klinkerfassade, echter Schiefer, viel Granit und verzinkter Stahl, verpassen der Immobilie ein zeitloses und vor allem hochwertiges Erscheinungsbild.
Um diesen Zustand zu erhalten, wurden stetig alle notwendigen Instandhaltungs- und darüber hinaus, diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, welche vermietet sind.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 94 m²) ist, mit einem Carport und der alleinigen Gartennutzung, für eine Kaltmiete von insgesamt 820,00 Euro monatlich vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss (ca. 68 m²) ist, mit zwei Carports, für 590,00 Euro Nettokaltmiete vermietet.
Da die Wohnung im Dachgeschoss zum 30.11.2021 gekündigt wurde, kann die Wohnung von dem neuen Eigentümer selbstgenutzt oder neu vermietet werden.
Zum Schutz der Privatsphäre beider Mietparteien beinhaltet unser Inserat leider keine Innen- & Gartenaufnahmen. Lediglich unser Exposé enthält einige, ergänzende Aufnahmen der Eigentümer, welche aus der Zeit vor der Vermietung stammen.

Drei hochwertige und moderne Carports sorgen immer für trockene Fahrzeuge.
Für ausreichend Abstellmöglichkeiten sorgen der solide Keller, in welchem sich eine weitere Dusche befindet und das großzügige Gartenhaus. Zusätzlich befindet sich in dem Keller eine hauseigene Bar.
Diese Liegenschaft bietet viele Gelegenheiten.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit und gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Kaufpreis
429.000€
Aussencourtage
Käuferprovision 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Gartennutzung
Ja
Gäste WC
Ja
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert105.2
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis erstellt am17.04.2015
Energieausweis gültig bis16.04.2025
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerHeizen mit Gas
Wohnfläche
160m²
Grundstücksfläche
691m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Vermietet
Ja
Baujahr
1986
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattungs-Highlights:
- Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasseraufbereitung (2017)
- Fenster mit Sicherheitsbeschlägen (2014) und Außenrollläden & Gittern vor den Kellerfenstern
- Modernisierung des Dachgeschosses und Errichtung einer Dachgaube (2011/2012)
- Drei hochwertige Carports aus einer verzinkten Stahlkonstruktion

Weitere Modernisierungen:
- Kellergeschoss mit zusätzlicher Abdichtung versehen
- Neugestaltung des Gartens (2011)
- Kanalsanierung (2017)
- Balkonsanierung (2020)

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Lage

In sehr ruhiger Wohnlage von Mülheim Styrum:
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage zwischen den Zentren von Mülheim und Oberhausen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen und Ärzte sind schnell zu erreichen.
Über die nahegelegene Autobahnen (A40) gelangen Sie schnell in alle Richtungen des Rhein-/Ruhrgebietes.
Zusätzlich sind Sie über die fußläufig entfernten Bus- & Straßenbahnhaltestelle an das ÖPNV-Netz angebunden.
Zur Erholung in der Natur laden der nahegelegene MüGa-Park und die weitläufigen Ruhrwiesen ein. Zusätzliche Freizeitangebote bietet das Schloss Styrum, das nahegelegene Aquarius Wassermuseum und das Styrumer Natur-Freibad ein.

Ihr Immobilienmakler in Mülheim an der Ruhr und Umgebung

Jens Hartmann

Geschäftsinhaber

Unterschrift Jens Hartmann