Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert105.2
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis erstellt am17.04.2015
Energieausweis gültig bis16.04.2025
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
Ein circa 160 m² großes Zweifamilienhaus, auf einem traumhaft angelegten Grundstück, mit vielen Möglichkeiten für Jung und Alt in Mülheim Styrum!
Diese gepflegte Immobilie wurde im Jahre 1986 von der Firma Streif, in Holzständerbauweise, errichtet.
Bei der Wahl der Materialien wurde viel Wert auf Qualität gelegt:
Eine hochwertige Klinkerfassade, echter Schiefer, viel Granit und verzinkter Stahl, verpassen der Immobilie ein zeitloses und vor allem hochwertiges Erscheinungsbild.
Um diesen Zustand zu erhalten, wurden stetig alle notwendigen Instandhaltungs- und darüber hinaus, diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, welche vermietet sind.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 94 m²) ist, mit einem Carport und der alleinigen Gartennutzung, für eine Kaltmiete von insgesamt 820,00 Euro monatlich vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss (ca. 68 m²) ist, mit zwei Carports, für 590,00 Euro Nettokaltmiete vermietet.
Da die Wohnung im Dachgeschoss zum 30.11.2021 gekündigt wurde, kann die Wohnung von dem neuen Eigentümer selbstgenutzt oder neu vermietet werden.
Zum Schutz der Privatsphäre beider Mietparteien beinhaltet unser Inserat leider keine Innen- & Gartenaufnahmen. Lediglich unser Exposé enthält einige, ergänzende Aufnahmen der Eigentümer, welche aus der Zeit vor der Vermietung stammen.
Drei hochwertige und moderne Carports sorgen immer für trockene Fahrzeuge.
Für ausreichend Abstellmöglichkeiten sorgen der solide Keller, in welchem sich eine weitere Dusche befindet und das großzügige Gartenhaus. Zusätzlich befindet sich in dem Keller eine hauseigene Bar.
Diese Liegenschaft bietet viele Gelegenheiten.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit und gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Ausstattungs-Highlights:
- Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasseraufbereitung (2017)
- Fenster mit Sicherheitsbeschlägen (2014) und Außenrollläden & Gittern vor den Kellerfenstern
- Modernisierung des Dachgeschosses und Errichtung einer Dachgaube (2011/2012)
- Drei hochwertige Carports aus einer verzinkten Stahlkonstruktion
Weitere Modernisierungen:
- Kellergeschoss mit zusätzlicher Abdichtung versehen
- Neugestaltung des Gartens (2011)
- Kanalsanierung (2017)
- Balkonsanierung (2020)
In sehr ruhiger Wohnlage von Mülheim Styrum:
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage zwischen den Zentren von Mülheim und Oberhausen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen und Ärzte sind schnell zu erreichen.
Über die nahegelegene Autobahnen (A40) gelangen Sie schnell in alle Richtungen des Rhein-/Ruhrgebietes.
Zusätzlich sind Sie über die fußläufig entfernten Bus- & Straßenbahnhaltestelle an das ÖPNV-Netz angebunden.
Zur Erholung in der Natur laden der nahegelegene MüGa-Park und die weitläufigen Ruhrwiesen ein. Zusätzliche Freizeitangebote bietet das Schloss Styrum, das nahegelegene Aquarius Wassermuseum und das Styrumer Natur-Freibad ein.
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Haftungsausschluss:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem Öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Maklercourtage:
Unser Provisionsanspruch ist verdient, sobald der Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) durch unsere Vermittlung und/oder aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen ist. Die Provisionssätze richten sich nach dem am Ort der Immobilie üblichen Provisionssatz, soweit im Hauptvertrag nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz vereinbart ist.
Weitere Immobilienangebote und Informationen rund um die Immobilie finden Sie unter:
www.jenshartmann.eu
