Sorgenfrei in die Zukunft: Familienfreundliches Reihenendhaus in Mülheim Speldorf

Ort
45478 Mülheim an der Ruhr
Kaufpreis 570.000 EUR
Zimmer 6
Wohnfläche 125 m²

Kontaktanfrage

Objektbeschreibung

Willkommen Zuhause!
Lichtdurchflutet, gut ausgestattet und in absoluter Vorzugslage:
Dieses Reihenendhaus wurde im Jahre 2006 in konventioneller Bauweise und in familienfreundlicher Lage von Mülheim-Speldorf errichtet. Durch das junge Alter vermittelt die Immobilie noch heute einen neuwertigen Eindruck und kann ohne großen Renovierungsaufwand bezogen werden. Der einheitliche und zeitlose Stil spart nicht nur einiges an Renovierungsarbeit, er sorgt auch für eine gemütliche und aufgeräumte Wohnatmosphäre.

Ein gut durchdachter Grundriss bietet vor allem Familien wunderbare Entfaltungsmöglichkeiten, auch in Bezug auf möglicherweise benötigte Home-Office Arbeitsplätze.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit Tageslicht, ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kaminofen (mit Warmwasserführung) und die zeitlose und zum Wohnbereich geöffnete Einbauküche.
Aus dem Wohnbereich gelangen Sie auf einen großen Balkon, mit Blick ins Grüne und den eigenen Garten, den Sie über eine Wendeltreppe erreichen, die auf die eigentliche Terrassenfläche führt.
Dieses naturbelassene Gartengrundstück besticht mit vielen Obstbäumen, Trauben an der Weinrebe und einem kleinen Teich. Ziehen Sie hier Ihr eigenes Obst, Gemüse und Ihre eigenen Kräuter zum Kochen, sehen Sie den Kindern beim Fußballspielen zu oder veranstalten Sie gesellige Grillabende im Freundes- oder Familienkreis - dieser Garten bietet alles, was das Herz begehrt. Die Bewässerung kann über einen Regenwassertank erfolgen. Dies spart Geld und schont unsere Umwelt.

Über eine Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in die oberen Geschosse.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohn-/Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad, mit Eckbadewanne und Dusche.

Gleiches gilt für das Dachgeschoss. Hier befinden sich ebenfalls zwei Wohn-/Schlafzimmer und ein zusätzliches Duschbad.

Der Keller, in diesem Fall das Gartengeschoss, bietet neben einem großen Kellerabstellraum und dem Wasch-/Trockenraum, einen zusätzlichen Wohnraum, der über ein Doppelflügelfenster direkten Terrassen- und Gartenzugang bietet.

Komplettiert wird dieses Angebot durch einen Pkw-Außenstellplatz, der bereits mit einer Wallbox ausgestattet wurde. (Das nachträgliche errichten einer Garage ist grundsätzlich ebenfalls möglich.)

Die Immobilie wird unvermietet und leerstehend an den neuen Eigentümer übergeben. Für alle weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie!

Kaufpreis
570.000€
Außenprovision
2,975 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Granit
Ja
Kamin
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert107.9
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis erstellt am30.08.2022
Energieausweis gültig bis30.08.2032
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
Wohnfläche
124,63m²
Nutzfläche
21,78m²
Grundstücksfläche
378m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2006
Zustand
Gepflegt

Ausstattungsbeschreibung

- Gäste-WC
- Zwei Tageslichtbäder
- Echtholzparkett in allen Wohn-/Schlafräumen
- elektrische Außenrollläden
- Kamin im Wohnbereich mit Warmwasserführung
- Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasseraufbereitung
- Balkon im EG und Terrasse im Gartengeschoss
- Regenwassertank im Garten
- Wallbox
- PKW-Stellplatz
- Gartenhaus

Lage

Die Lage von Mülheim Speldorf gehört zu den besten und angesagtesten Wohnlagen in Mülheim an der Ruhr. Eine gute Nachbarschaft mit großzügigen Grundstücken sorgt für zunehmende Beliebtheit bei Familien und jungen Paaren.
Auch dieses Grundstück bietet beste Voraussetzungen für jede Lebenslage. Kindergärten, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten, im nahegelegenen Stadtteilzentrum, sind schnell zu erreichen. Zu langen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten lädt der weitläufige Wald um den Uhlenhorst ein.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung bieten die Autobahnen A3 und A40, welche Sie in wenigen Minuten erreichen.
Alternativ nutzen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel. Die nächste Bushaltestelle ist unter fünf Gehminuten entfernt.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Weitere Beschreibung

Haftungsausschluss:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Maklercourtage:
Unser Provisionsanspruch ist verdient, sobald der Hauptvertrag (notarieller Kaufvertrag) durch unsere Vermittlung und/oder aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen ist. Die Provisionssätze richten sich nach dem am Ort der Immobilie üblichen Provisionssatz, soweit im Hauptvertrag nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz vereinbart ist.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über uns zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Weitere Immobilienangebote und Informationen rund um die Immobilie finden Sie unter:
www.jenshartmann.eu

Immobilie anfragen

Sorgenfrei in die Zukunft: Familienfreundliches Reihenendhaus in Mülheim Speldorf
Ihr Immobilienmakler in Mülheim an der Ruhr und Umgebung

Jens Hartmann

Geschäftsinhaber

Unterschrift Jens Hartmann