Kauf
Für Liebhaber feiner Architektur – Altbauwohnung mit Balkon zum Wohlfühlen
Mülheim an der Ruhr
Kaufpreis 299.000 €
Repräsentative Unternehmervilla mit zwei Garagen & Sonnengarten am Raffelbergviertel
Ort
45478 Mülheim an der Ruhr
Diese beeindruckende Unternehmervilla im begehrten Raffelbergviertel von Mülheim an der Ruhr verbindet Großzügigkeit mit zeitloser Eleganz. Ursprünglich 1955 für einen Duisburger Gastronomen erbaut und 1987 aufwendig erweitert sowie modernisiert, bietet sie heute Raum für individuelle Wohnkonzepte und zahlreiche Möglichkeiten.
Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses: Weitläufige Räume, edles Fischgrätparkett und hochwertiger Natursteinboden verleihen dem Anwesen eine stilvolle Ausstrahlung. Ein Kaminofen sorgt für eine angenehme Wärme und unterstreicht das besondere Wohngefühl. Dank kontinuierlicher Modernisierungen, zuletzt im Jahr 2015, verbindet das Haus gekonnt historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort.
Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Villa sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch – je nach Bedarf – für eine mögliche Teilung in zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein repräsentatives Wohnzimmer, eine angrenzende Küche, ein geräumiges Schlafzimmer und ein modernisiertes Tageslicht-Duschbad. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem WC befindet sich im Souterrain.
Das Obergeschoss bietet neben einer separaten Küche und einem zusätzlichen Wohnbereich auch die Möglichkeit eines Dachterrassenzugangs. Das großzügige Masterschlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide sowie ein Bad en suite mit Eckbadewanne und Dusche. Ein weiteres WC und ein Arbeitszimmer runden diese Etage ab. Über die geschwungene Echtholztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo zwei weitere Zimmer als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Auch hier steht ein zusätzliches WC zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Kellerbar – ein idealer Ort für gesellige Abende. Zudem bietet der Keller viel Stauraum und praktische Abstellmöglichkeiten.
Das weitläufige Grundstück überzeugt mit einer großen Auffahrt, zwei PKW-Garagen und zwei geräumigen Abstellräumen im Garten. Der pflegeleichte Außenbereich bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien.
Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Villa begeistern – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen!
Kaufpreis
895.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Stein
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Klimatisiert
Ja
Gartennutzung
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Energieausweisliegt vor
EnergieausweistypBedarfsausweis
Erstellt am02.01.2025
Gültig bis01.01.2035
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf231,60 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
Wohnfläche
ca. 291 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.072 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
Modernisiert
Diese beeindruckende Unternehmervilla befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Mülheim an der Ruhr – dem renommierten Raffelbergviertel in Speldorf. Geprägt von repräsentativen Villen, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand, bietet diese Wohngegend eine einmalige Kombination aus Prestige, Ruhe und urbaner Lebensqualität.
Die Umgebung ist ideal für all jene, die das Besondere suchen: Der traditionsreiche Tennisclub Raffelberg sowie der nahegelegene Golfclub laden zu sportlichen Aktivitäten in stilvollem Ambiente ein. Wer Erholung in der Natur schätzt, erreicht in wenigen Minuten den idyllischen Raffelbergpark oder den weitläufigen Duisburger Stadtwald – perfekte Orte für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung – ob mit dem Auto über die A3, A40 und A52 oder mit dem öffentlichen Nahverkehr – ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Essen und Duisburg.
Das Raffelbergviertel steht für gehobenes Wohnen in bester Lage – eine Adresse, die Stil, Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.
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Repräsentative Unternehmervilla mit zwei Garagen & Sonnengarten am Raffelbergviertel
Jens Hartmann
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