Raum für Kreativität: Helle Maisonette-Wohnung mit Dachstudio, TG-Stellplatz und Sonnenbalkon

Ort
45473 Mülheim an der Ruhr
Etage
3 von 3
Referenz
Kauf
Kaufpreis 198.000 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 72 m²

Objektbeschreibung

Modern, lichtdurchflutet, besonders geschnitten und in toller Lage - eine Wohnung die keine Wünsche offen lässt.

Diese liebevoll gepflegte Maisonette-Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses, welches 1993/94 errichtet wurde. Das Haus befindet sich in einer gepflegten Anlage und besteht aus nur sechs Wohneinheiten.

Insgesamt ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnebenen.
Die untere Etage stellt die Hauptwohnebene dar. Diese teilt sich auf in zwei Zimmer, eine offene Küche und ein Gäste WC.

Der über 30 m² Wohn-/Ess- & Lebensbereich ist modern und offen gestaltet und bietet direkten Zugang auf den schönen Sonnenbalkon. Ein insgesamt moderner und zeitgemäßer Grundriss.
Ein weiteres Schlafzimmer und ein gepflegtes Gäste-WC, sind über die zentral gelegene Diele zu erreichen.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das helle und großzügige Dachstudio, welches aufgrund seiner schönen Giebelfenster viel Licht und einen tollen Ausblick bietet.
Ob als weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Atelier - dieser Raum bietet viele Möglichkeiten. Zusätzlich befindet sich das zeitlos gestaltete Tageslichtbad auf dieser Ebene.

Die bereits vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf mit übernommen werden. Dafür ist ein Ablösebetrag von 3.000 Euro vorgesehen.

Aufgrund des guten Zustandes sind keine größeren Renovierungsmaßnahmen notwendig, sodass ein zeitnaher Einzug möglich ist.

Das Hausgeld liegt aktuell bei 366,- € monatlich, wovon 80,- € der Rücklage zugeführt werden. Selbstverständlich beinhaltet dieses "Rund-um-Sorglospaket" eine professionelle Treppenhausreinigung und die Pflege der Außenanlagen.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Kellerabstellraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzliche 12.000 Euro übernommen werden kann.
Komplettiert wird unser Angebot durch einen Wasch-/Trockenraum und einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser gepflegten Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie.

Kaufpreis
198.000 €
Hausgeld
366 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,67% (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
12.000 €
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Granit
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis09.02.2028
Endenergieverbrauch90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am09.02.2018
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 72 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1994
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Gepflegt

Ausstattungs­beschreibung

- Echtholz-Parkettboden
- Italienischer Granitboden in der Küche
- zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne und Echtglas-Duschabtrennung
- traumhafter Sonnenbalkon mit Markise
- Gemeinschaftlicher Waschraum für Waschmaschine & Trockner
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz (12.000,- Euro)
- Gas-Zentral-Heizung (Baujahr 2022)

Lage

In guter Nachbarschaft:
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung von Mülheim an der Ruhr.

Trotz des ruhigen Wohnumfeldes wohnen Sie hier mitten im Geschehen.
Das Einkaufszentrum am Heifeskamp (Dümpetener Tor), Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind gut zu erreichen.

Ebenso hervorragend ist die Anbindung an das ÖPNV-Netz. Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle sind fußläufig entfernt.

Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der nahegelegenen Autobahn (A40) und erreichen darüber die umliegenden Nachbarstädte des Rhein-Ruhrgebietes.

Naturliebhaber genießen schöne Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im nahegelegenen Horbachtal.

Ein urbaner Stadtteil mit hoher Lebensqualität.

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Weitere Beschreibung

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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die festgelegte Provision/Maklercourtage an JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann gegen Rechnung zu zahlen.

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