Willkommen zu Hause.
Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Seitenstraße in Mülheim-Winkhausen – einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und hohem Wohlfühlfaktor.
Auf einem ca. 670 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück wurde das Haus 1967 in massiver Bauweise errichtet und 1988 durch einen Dachgeschossausbau erweitert sowie modernisiert. Seitdem wurde die Immobilie laufend gepflegt – zuletzt erfolgte 2022 der Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung.
Das Haus bietet heute drei separate Einheiten, die über ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden sind – ideal für Selbstnutzer, die Wohnkomfort mit langfristiger Vermietung kombinieren möchten.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 95 m² und überzeugt mit einer großzügigen, durchdachten Aufteilung: 3,5 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine separate Küche bieten reichlich Platz für individuelle Wohnwünsche. Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten – ein echtes Highlight für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch einen gemütlichen Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse – ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet. Das Tageslichtbad ist zeitlos gestaltet und bietet einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist seit 2005 an eine äußerst zuverlässige und alleinstehende Dame vermietet, die auch nach einem Verkauf sehr gerne in der Wohnung verbleiben möchte. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 495 €.
Das Studio im Souterrain (ca. 35 m²) ergänzt das Raumangebot um eine weitere, kompakte Einheit mit einem hellen Wohn-/Schlafraum, separater Küche mit Tageslicht und einem weiß gefliesten Duschbad. Diese Einheit wurde zuletzt von einem Familienangehörigen genutzt und wird leer übergeben – ideal als Gästebereich, Homeoffice oder ein bereits größeres Kind.
Abgerundet wird dieses vielseitige Angebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten direkt vor der Garage.
Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine persönliche Besichtigung?
Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause in Mülheim-Winkhausen näher vorzustellen.
