Diese vielseitige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über großzügige ca. 92 m² Wohnfläche und besticht durch eine sonnige Loggia in idealer Südausrichtung. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit nur 16 Wohneinheiten, verteilt auf zwei charmante 8-Familienhäuser.
Schon beim Betreten erleben Sie die einladende Großzügigkeit dieser schönen Wohnung. Ein repräsentatives Entrée, ein hochwertiger Echtholzparkettboden und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Gefühl von Wohlbefinden und Weitläufigkeit. Eine stilvolle Glasabtrennung zur Küche verleiht der Wohnung ein modernes und lichtdurchflutetes Ambiente.
Die Wohnung ist geschickt in zwei Bereiche aufgeteilt. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Lebensbereich, bestehend aus einer hochwertigen Einbauküche und einem großzügigen Wohnzimmer, lädt Sie und Ihre Gäste zum Verweilen ein. Viel Platz und Licht sowie eine weitläufige Sonnenloggia bieten den idealen Rahmen für gemütliche Abende zu jeder Jahreszeit. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Im vorderen Teil der Wohnung befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne und einer Echtglas-Duschabtrennung.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 493,- € (gemäß Wirtschaftsplan 2024). Davon fließen 160,69 € monatlich in die Instandhaltungsrücklage. Dieses umfassende "Rundum-Sorglos-Paket" beinhaltet eine professionelle Treppenhausreinigung und die Pflege der Außenanlagen. Zusätzlich fallen 100 € Erbpacht pro Monat an, da die Immobilie auf einem Erbbaugrundstück errichtet wurde.
Zur Wohnung gehören selbstverständlich ein eigener Kellerabstellraum sowie eine PKW-Garage mit elektrischem Torantrieb.
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.
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Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in Mülheim Speldorf. Hohe Lebensqualität, viel Natur und Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Stadtteilzentrum zeichnen diese Wohnlage aus.
Auch eine gute Infrastruktur, mit kurzen Wegen zu Autobahnanschlüssen und öffentlichen Verkehrsmitteln, ist hier gegeben. Die Autobahnauffahrt am Uhlenhorstweg ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet über die A3 auch Anschlüsse an die A40 und die A52. Eine Bushaltestelle (125) befindet sich in fußläufiger Entfernung ebenso erreichen Sie die Bahnhaltestelle (102) in unter 10 Minuten fußläufig. Der internationale Flughafen Düsseldorf (DUS) ist ca. 15-20 Autominuten entfernt.
Naturliebhaber genießen die Freizeit im nahegelegenen Wald ”Uhlenhorst” oder an den Duisburger Seen. Golfplätze, Hockeyanlage, Tennisplätze und vieles mehr sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Eine gute Adresse, für jung und alt, mit hoher Lebensqualität!
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