Wohnkomfort am Waldrand: Dreifamilienhaus in begehrter Lage von Wuppertal Elberfeld

Ort
42119 Wuppertal
Verfügbar
Kauf
Kaufpreis 560.000 EUR
Zimmer 9
Wohnfläche 271 m²

Objektbeschreibung

Ein attraktives Dreifamilienhaus mit solider Bausubstanz und vielversprechenden Perspektiven erwartet Sie in einer erstklassigen Lage:

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1977 auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.100 m² direkt am Waldrand im begehrten Wuppertal Elberfeld errichtet.

Die drei Wohneinheiten bieten zusammen ca. 270 m² Wohnfläche. Hierbei handelt es sich um eine ca. 55 m² große Einheit im Souterrain, eine Wohnung im Gartengeschoss mit großzügigen ca. 121 m² Wohnfläche und eine zusätzliche Wohneinheit mit ca. 95 m² im Dachgeschoss. Potenzial zur weiteren Entwicklung besteht im Spitzboden, dies muss selbstverständlich vorab baurechtlich geklärt werden. Die beiden unteren Wohnungen verfügen über separate Terrassen, während die Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Loggia besticht.

Derzeit sind alle Wohnungen, sowie die Doppelgarage, vermietet und erzielen eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt 26.137,32 Euro.

Die Immobilie präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Trotz einer soliden Bausubstanz, wurden in den letzten Jahren diverse Modernisierungen durchgeführt:

Badsanierung:
- Souterrain ca. 2013
- Gartengeschoss WC ca. 2004 & Bad ca. 2018
- Dachgeschoss ca. 2010

Zentralheizung
- Erneuert ca. 2005

Dachflächenfenster
- Erneuert ca. 2018

Loggia:
- Neu gefliest ca. 2017

Darüber hinaus wurden notwendige Instandhaltungs- und Wartungsarbeiten konsequent im Laufe der Jahre durchgeführt.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mietparteien beinhaltet unser Inserat keine Innenaufnahmen der Wohnungen.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung, um Ihr Vorhaben ausführlich zu besprechen und Ihnen die zahlreichen Möglichkeiten dieser Immobilie näherzubringen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie persönlich kennenzulernen.

Kaufpreis
560.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis01.07.2025
Endenergieverbrauch113 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am02.07.2015
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerÖl

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 271 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.103 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
4
Vermietet
Ja
Baujahr
1977
Zustand
Gepflegt

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, unmittelbar am Waldrand und in der Nähe der Universität (Hauptcampus Grifflenberg). Die ausgezeichnete Lage an der nahegelegenen Ronsdorfer Straße ermöglicht einen zügigen Anschluss an innerstädtische Bereiche sowie mehrere Autobahnanschlussstellen.

Die gute Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel zu Fuß, gewährleistet eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrsnetzes. Des Weiteren sind Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar.

Die besondere Attraktivität dieser Lage liegt in der harmonischen Verbindung von Stadt- und Naturnähe, mit der damit verbundenen Ruhe. Diese infrastrukturellen Vorzüge machen die Liegenschaft zu einer äußerst ansprechenden Option, in nahezu jeder Lebenslage.

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Weitere Beschreibung

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