Ein attraktives Dreifamilienhaus mit solider Bausubstanz und vielversprechenden Perspektiven erwartet Sie in einer erstklassigen Lage:
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1977 auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.100 m² direkt am Waldrand im begehrten Wuppertal Elberfeld errichtet.
Die drei Wohneinheiten bieten zusammen ca. 270 m² Wohnfläche. Hierbei handelt es sich um eine ca. 55 m² große Einheit im Souterrain, eine Wohnung im Gartengeschoss mit großzügigen ca. 121 m² Wohnfläche und eine zusätzliche Wohneinheit mit ca. 95 m² im Dachgeschoss. Potenzial zur weiteren Entwicklung besteht im Spitzboden, dies muss selbstverständlich vorab baurechtlich geklärt werden. Die beiden unteren Wohnungen verfügen über separate Terrassen, während die Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Loggia besticht.
Derzeit sind alle Wohnungen, sowie die Doppelgarage, vermietet und erzielen eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt 26.137,32 Euro.
Die Immobilie präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Trotz einer soliden Bausubstanz, wurden in den letzten Jahren diverse Modernisierungen durchgeführt:
Badsanierung:
- Souterrain ca. 2013
- Gartengeschoss WC ca. 2004 & Bad ca. 2018
- Dachgeschoss ca. 2010
Zentralheizung
- Erneuert ca. 2005
Dachflächenfenster
- Erneuert ca. 2018
Loggia:
- Neu gefliest ca. 2017
Darüber hinaus wurden notwendige Instandhaltungs- und Wartungsarbeiten konsequent im Laufe der Jahre durchgeführt.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mietparteien beinhaltet unser Inserat keine Innenaufnahmen der Wohnungen.
Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung, um Ihr Vorhaben ausführlich zu besprechen und Ihnen die zahlreichen Möglichkeiten dieser Immobilie näherzubringen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie persönlich kennenzulernen.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, unmittelbar am Waldrand und in der Nähe der Universität (Hauptcampus Grifflenberg). Die ausgezeichnete Lage an der nahegelegenen Ronsdorfer Straße ermöglicht einen zügigen Anschluss an innerstädtische Bereiche sowie mehrere Autobahnanschlussstellen.
Die gute Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel zu Fuß, gewährleistet eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrsnetzes. Des Weiteren sind Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar.
Die besondere Attraktivität dieser Lage liegt in der harmonischen Verbindung von Stadt- und Naturnähe, mit der damit verbundenen Ruhe. Diese infrastrukturellen Vorzüge machen die Liegenschaft zu einer äußerst ansprechenden Option, in nahezu jeder Lebenslage.
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