Lichtdurchflutet & mitten in Broich: Helle 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz

Ort
45479 Mülheim an der Ruhr
Kaufpreis 219.000 EUR
Zimmer 3
Wohnfläche 93 m²

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Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Mülheim - Broich, nahe der Broicher Mitte. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und wurde 1996 errichtet.

Unser Angebot liegt im ersten Obergeschoss dieses Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 93 m². Diese verteilen sich auf drei gut geschnittene Wohn- bzw. Schlafzimmer, eine helle Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und eine praktische Abstellkammer.
Eine schöne Loggia, mit sonniger Süd-Ausrichtung, befindet sich zwischen Wohnbereich und Küche und ist von beiden Räumen begehbar.

Der Hauptwohnbereich wurde mit einem Echtholz-Eichenparkett versehen. Dieser verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Die anderen Wohn-/Schlafräume sind mit einem, dazu farblich passenden, Laminatboden ausgestattet. Aufgrund der großen Fensterflächen wirkt die Wohnung freundlich und hell.

Eine hervorragende Aufteilung für eine kleine Familie oder Paare mit dem Bedarf nach einem dritten Wohn-/Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Das Hausgeld liegt aktuell bei 232,- € monatlich und beinhaltet eine professionelle Treppenhausreinigung und den Winderdienst: ein "Rund-um-Sorglospaket".

Zu der Wohnung gehören ein Kellerabstellraum und ein Stellplatz im gemeinschaftlichen Wasch- & Trockenraum.
Für Ihr Fahrzeug kann ein zusätzlicher PKW-Tiefgarageneinstellplatz erworben werden. Der Kaufpreis für den Stellplatz liegt bei 10.000,- €.

Da die Wohnung bereits leerstehend ist, kann Sie zeitnah vom neuen Eigentümer bezogen werden.
Für alle weiteren Fragen stehen wir gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Besichtigen Sie unser Angebot auch virtuell, unter folgendem Link:

https://my.matterport.com/show/?m=xApJ37LMZkU

Kaufpreis
219.000€
Hausgeld
232€
Außenprovision
Käuferprovision 3,00% inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Abstellraum
Ja
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert89
EnergieeffizienzklasseC
Energieausweis erstellt am04.10.2017
Energieausweis gültig bis03.10.2027
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
Wohnfläche
93m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Logia
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
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Ausstattungsbeschreibung

- Gas-Zentral-Heizung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- großzügiges Tageslichtbad
- Gemeinschaftlicher Waschraum für Waschmaschine & Trockner
- Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 10.000,- €)

Lage

Unser Angebot befindet sich in fußläufiger Entfernung des Stadtteilzentrums "Broicher Mitte". Geschäfte, Ärzte, Apotheken und vieles mehr decken Ihren täglichen Bedarf. Ebenso befindet sich dort der nächstgelegene Supermarkt.

Die Anbindung an das ÖPNV-Netz (Bus & Straßenbahn) finden Sie ebenfalls an der Broicher Mitte vor.

Auch mit dem Fahrrad sind Sie mobil und bestens angebunden. Der neue Radschnellweg (RS1) soll zukünftig die Städte zwischen Moers und Hamm verbinden. Der bereits fertige Abschnitt zwischen Mülheim und Essen hat seine nächste Auffahrt an der HRW (Hochschule Ruhr West) und ist damit in unter fünf Minuten zu erreichen.
Außer der Hochschule sind Kindergärten, Grundschulen, die Realschule- und das Gymnasium-Broich schnell zu erreichen.

Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf den nahegelegenen Autobahnen (A3 & A40) und erreichen darüber die umliegenden Nachbarstädte und die Landeshauptstadt Düsseldorf mit ihrem internationalen Flughafen (DUS).

Naturliebhaber genießen ausgedehnte Spaziergänge im nahegelegenen MüGa-Park, an der Ruhrpromenade oder in dem schönen Waldgebiet Uhlenhorst.

Ein wunderbarer Standort zum Wohlfühlen.

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Weitere Beschreibung

Haftungsausschluss:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem Öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Maklercourtage:
Unser Provisionsanspruch ist verdient, sobald der Hauptvertrag (Kaufvertrag) durch unsere Vermittlung und/oder aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen ist. Die Provisionssätze richten sich nach dem am Ort der Immobilie üblichen Provisionssatz, soweit im Hauptvertrag nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz vereinbart ist.

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Lichtdurchflutet & mitten in Broich: Helle 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz
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Jens Hartmann

Geschäftsinhaber

Unterschrift Jens Hartmann