Wertermittlung Ihrer Immobilie
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Wir bieten eine diskrete, persönliche Wertermittlung Ihrer Immobilie, basierend auf lokalem Fachwissen und der ImmobilienWertermittlungsVerordnung, um den richtigen Verkaufspreis zügig und zuverlässig zu bestimmen.
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Immobilienbewertung in mülheim und umgebung
Wir agieren diskret und persönlich, unser Fokus liegt auf der exakten Wertermittlung Ihrer Immobilie – zuverlässig und zügig. Die ImmobilienWertermittlungsVerordnung (ImmoWertV) bildet die Grundlage für eine Immobilienbewertung. Unser Expertenwissen im regionalen Markt verbinden wir mit diesen rechnerischen Grundlagen, um den treffenden Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Diese Kombination garantiert Ihnen einen maßgeschneiderten Verkaufspreis. Auf dieses Versprechen können Sie sich verlassen.
Immobilienbewertung im Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren
Vergleichswertverfahren
Bei diesem Ansatz wird der Marktwert Ihres Grundstücks anhand tatsächlicher Kaufpreise vergleichbarer Grundstücke ermittelt, die in Bezug auf geografische Lage, Nutzungsmöglichkeiten, Topografie, Grundriss und andere Eigenschaften ausreichend mit Ihrem Grundstück übereinstimmen.
Dazu nutzen wir die erhobenen Daten, die von den jeweiligen Gutachterausschüssen bereitgestellt werden. Diese Werte werden für größere Städte in Form von Marktberichten veröffentlicht.
Sachwertverfahren
Normalerweise wird diese Methode für Ein- und Zweifamilienhäuser angewandt, die in Selbstnutzung sind. Hierbei wird ermittelt, welche Kosten für den Bau (Ersatz) der zu bewertenden Immobilie anfallen würden. Das Sachwertverfahren konzentriert sich meist auf die baulichen Elemente, während der Wert von Grund und Boden im Vergleichswertverfahren ermittelt wird.
Ertragswertverfahren
Dieses Verfahren wird vor allem bei der Bewertung von vermieteten oder verpachteten Grundstücken verwendet, bei denen der langfristig erzielbare Ertrag im Mittelpunkt der Markteinschätzung steht. Dies ist beispielsweise der Fall bei vermieteten Wohnungen, Mehrfamilienhäusern oder Wohn- und Geschäftshäusern.
Für welche Immobilientypen bieten Sie Bewertungen an?
Unsere Expertise liegt in der Bewertung von Grundstücken, Wohnimmobilien und Wohn- und Geschäftshäusern. Das umfasst die kostenlose Bewertung von unbebauten Grundstücken, Eigentumswohnungen sowie sämtlichen Varianten von Ein- und Mehrfamilienhäusern für Sie.
In welchen Regionen sind Sie aktiv?
Unsere Kernkompetenz liegt in Mülheim an der Ruhr und den angrenzenden Ruhrgebietsstädten. Aber auch über diese Grenzen hinaus waren wir schon tätig und stehen Ihnen gerne mit unserer Expertise zur Verfügung.
Wie erfolgt die Immobilienbewertung?
Unsere Bewertung erfolgt stets in einem dreistufigen Prozess. Im ersten Schritt erfassen wir grundlegende Detailinformationen zu Ihrer Immobilie und klären Sie über weitere benötigte Informationen auf. Zudem vereinbaren wir einen Termin für die Vor-Ort-Besichtigung. Im zweiten Schritt führen wir die Besichtigung Ihrer Immobilie durch und prüfen relevante Unterlagen. Abschließend erstellen wir in unserem Büro mithilfe der oben genannten Bewertungsmethoden eine Marktpreiseinschätzung.
Ist die Immobilienbewertung wirklich kostenlos?
Die Immobilienbewertung ist vollkommen unverbindlich und kostenfrei für Sie. Sie dient dazu, Ihre Entscheidungsfindung zu unterstützen und stellt keinerlei Hemmnis dar.
In welchem Zeitraum erfolgt die Ermittlung des Marktwerts?
Die Zeitspanne ist abhängig von der Art und Struktur der Immobilie. Nichtsdestotrotz streben wir danach, Ihnen spätestens innerhalb von zwei Tagen nach unserer Vor-Ort-Besichtigung ein Feedback zu übermitteln.
Ergibt sich aus einer Bewertung automatisch ein Vermittlungsauftrag?
Keine Sorge, die Bewertung ist rein zur Orientierung gedacht und verpflichtet nicht zu einem Vermittlungsauftrag. Natürlich würden wir uns über eine mögliche weitere Zusammenarbeit freuen, jedoch liegt die Entscheidung ganz bei Ihnen.
Welche Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie?
Beschaffenheit, Qualität, Standort, Zustand und zahlreiche weitere Aspekte sind von Bedeutung. Dabei beeinflussen zahlreiche Faktoren das Gesamtbild. In diesem Zusammenhang fokussieren wir uns auf die spezifischen Gegebenheiten, die Ihre Immobilie betreffen.
Wie kann ich den Wert meiner Immobilie noch kurzfristig verbessern?
Auch hier stehen verschiedene Herangehensweisen zur Auswahl. Bei Beauftragung für den Verkauf arbeiten wir eng mit Ihnen zusammen, um ein maßgeschneidertes Konzept zu erstellen. In dieser Phase prüfen wir auch, ob es sinnvoll ist, vor der Vermarktung bestimmte Arbeiten durchzuführen.
Von den ersten Überlegungen zur Immobilienveräußerung bis zum erfolgreichen Zahlungseingang auf Ihrem Konto begleiten wir Sie auf jedem Abschnitt Ihrer Reise. Und natürlich sorgen wir auch für eine einwandfreie Übergabe der Immobilie. Dies ist unsere bewährte Herangehensweise, und das repräsentiert den umfassenden Service, den wir Ihnen bieten.
