Über 100 Jahre Geschichte: Historischer Backsteinbau in der begehrten Mausegattsiedlung

Ort
45472 Mülheim an der Ruhr
Referenz
Kauf
Kaufpreis 295.000 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 75 m²

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in der Mausegattsiedlung, einem Stück Mülheimer Bergbaugeschichte.
Inmitten dieser begehrten Gegend erwartet Sie ein wunderschönes denkmalgeschütztes Siedlerhaus, welches bereits im Jahr 1899 erbaut wurde und viele Geschichten in seinen Mauern trägt.

Bereits auf den ersten Blick erkennen Sie die unverwechselbare Architektur der Mausegattsiedlung.
Trotz des historischen Ambiente wurde die Immobilie in den letzten 100 Jahren instand gehalten und immer wieder modernisiert. Die letzte umfangreiche Modernisierung erfolgte in 1995, sodass substanzielle Dinge wie zum Beispiel Sanitär- und Elektroleitungen dem Stand der 90er Jahre entsprechen.

Den besonderen Charme dieses Hauses empfinden Sie bereits beim Betreten, da die Aufteilung nicht dem heutigen "Bauträger-Standard" entspricht.

Zur wohnlichen Nutzung bietet Ihnen die Immobilie 3-4 Zimmer, die sich auf zwei Wohnebenen verteilen.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer, welches sich separieren ließe. Diese beiden Räume befinden sich im angebauten Teil der Immobilie, welcher erst 1995 entstanden ist. Über diesen Anbau gelangen Sie auf die Sonnenterrasse, mit Süd-Ost-Ausrichtung und in den eigenen Garten.
Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie die großzügige Küche. Hier haben Sie die Möglichkeit einen zusätzlichen Essplatz einzurichten.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohn-/Schlafräume und ein separates Gäste-WC.

Abstellmöglichkeiten befinden sich im ehemaligen Kohlekeller, dem Gartenhaus und der kleinen Garage neben dem Haus.

Melden Sie sich und entdecken Sie dieses charmante Siedlerhaus in der Mausegattsiedlung, das Ihnen einen neuen Lebensstil voller Charme, Komfort und Geschichte eröffnet.

Kaufpreis
295.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,975 %
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ausstattung
Standard
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
PrimärenergieträgerGas
EnergieausweisNicht erforderlich
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 75 m²
Grundstücksfläche
ca. 292 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1899
Letzte Modernisierung
1995

Lage

Die begehrte Mausegattsiedlung liegt in Mülheim an der Ruhr, nahe der Essener Stadtgrenze. Sie ist ein Paradies für alle, die eine einzigartige Kombination aus charmanter Architektur und urbanem Flair suchen. Die idyllische Umgebung ist von viel Grün und malerischen Straßen gesäumt, die zum Spazieren und sportlichen Aktivitäten einladen.

Dennoch bietet die Siedlung eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Ruhrgebiet. Die nahegelegene Autobahn (A40) sorgt für eine optimale Verbindung in alle Richtungen, während die Stadtmitte mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bequem zu erreichen ist.

Die Mausegattsiedlung ist ein einzigartiges Juwel, das ein Leben inmitten von historischer Architektur, Grünflächen und urbanem Lebensstil bietet. Besuchen Sie die Siedlung und entdecken Sie diesen wunderbaren Ort!

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