vermietet | zentrumsnah | 3-Zimmer | Solide Eigentumswohnung für Kapitalanleger

45473 Mülheim an der Ruhr, Etagenwohnung zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich auf ca. 64 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches in den 50er Jahren errichtet wurde.

Zuletzt wurde die Wohnung im Jahre 2014 einer umfangreichen Modernisierung unterzogen und ist seitdem an die derzeitigen Mieter vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre und auf Wunsch der Mieter, beinhaltet unser Inserat keine Innenaufnahmen der Wohnung.

Die Wohnung verfügt über drei Wohn-/Schlafzimmer, eine geräumige Küche und ein zeitlos gestaltetes Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper und Badewanne. Das in weiss gehaltene Bad wurde im Rahmen der letzten Modernisierung komplett erneuert. Zusätzlich wurden die Heizkörper ausgetauscht und die gesamte Elektroinstallation erneuert und aktuellen Standards angepasst.

Aktuell beträgt die monatliche Nettokaltmiete 390,- Euro.
Das monatliche Hausgeld liegt bei 180,- Euro. Darin enthalten sind ca. 78,- Euro nicht-umlagefähige Kosten, wovon ca. 55,- Euro in die Instandhaltungsrücklage fließen.
Der Anteil der Instandhaltungsrücklage, der auf die Wohnung entfällt, beträgt ca. 5.100,- (per. 31.12.2020).
Größere Instandsetzungen oder Modernisierungen sind jedoch aktuell nicht geplant.

Zu der Wohnung gehört ein gewöhnlicher Kellerabstellraum. Außerdem darf die gemeinschaftliche Gartenfläche mitgenutzt werden.

Insgesamt eine gepflegte Wohnung, mit Mietern, die sich wohlfühlen und gerne in der Wohnung verbleiben möchten.

All Ihre offenen Fragen klären wir gerne in einem persönlichen Gespräch oder im Rahmen einer Wohnungsbesichtigung vor Ort.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Maklercourtage:
Unser Provisionsanspruch ist verdient, sobald der Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) durch unsere Vermittlung und/oder aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen ist. Die Provisionssätze richten sich nach dem am Ort der Immobilie üblichen Provisionssatz, soweit im Hauptvertrag nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz vereinbart ist.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über uns zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Weitere Immobilienangebote und Informationen rund um die Immobilie finden Sie unter:
www.jenshartmann.eu

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    21118
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Mitte-Ost)
    45473 Mülheim an der Ruhr
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    64,39 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Hausgeld
    180 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaltmiete
    390,00 EUR
  • Nebenkosten
    105,00 EUR
  • Kaufpreis
    117.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.08.2021
  • Gültig bis
    25.08.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    101,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 101,20 kWh/(m²·a)

Lage

In einer ruhigen Einbahnstraße, aber dennoch zentral gelegenen, befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung.
Durch die urbane Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zügig und fußläufig zu erreichen.

Zusätzlich ist die Wohnung sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Bahnhaltestelle (104) erreichen Sie in 2-3 Gehminuten.
Die nächstgelegene Autobahnauffahrt, der Autobahn A40, ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

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