Frisch renovierte & frisch vermietete Eigentumswohnung in Duisburg Duissern

47058 Duisburg, Etagenwohnung zum Kauf

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige, modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1928 errichtet wurde und über insgesamt fünf Wohneinheiten verfügt.

Die Wohnung wurde erst kürzlich renoviert und neu vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 850 Euro monatlich. Daher richtet sich unser Angebot primär an Kapitalanleger.

Insgesamt verfügt die Wohnung über fünf Wohn-/Schlafräume, verteilt auf insgesamt ca. 98 m² Wohnfläche.
Eine umfangreiche Sanierung der Wohnung wurde zuletzt in 2016 durchgeführt.
Die gesamte Elektro- und Sanitärinstallation wurde erneuert. Selbstverständlich wurden in diesem Zuge auch alle Wohnraumtüren, Oberböden, Wände und die Heizkörper modernisiert.
Zusätzlich wurde die Wohnung mit neuen Kunststofffenstern mit 3-Fach-Verglasung versehen.

Abstellmöglichkeiten bieten zwei Kellerabstellräume, welche zu der Wohneinheit gehören.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 423,01 Euro im Monat. Davon umlagefähig sind (gemäß Wirtschaftsplan 20/21) derzeit 304,83 Euro.
Die professionelle Hausverwaltung strebt aktuell einen Wechsel des Gasanbieters an, welcher zu einer Reduzierung der monatlichen Kosten führen soll.

Sofern die Wohnung Ihr Interesse geweckt hat können Sie einen ersten Eindruck im Rahmen einer virtuellen Besichtigung gewinnen. Nutzen Sie dazu gerne den folgenden Link:
https://my.matterport.com/show/?m=yeci9yMFuXT

Für alle anderen Fragen und Anliegen stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Haftung:
Alle Informationen, Angaben und Unterlagen stammen von unserem Auftraggeber. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht.
Gerne senden wir Ihnen, weiteres Interesse vorausgesetzt, unser ausführliches Verkaufs-Exposé mit allen wichtigen Informationen zu der Immobilie.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir dazu Ihre vollständige Anschrift und eine Telefonnummer benötigen.

Maklercourtage:
Unser Provisionsanspruch ist verdient, sobald der Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) durch unsere Vermittlung und/oder aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen ist. Die Provisionssätze richten sich nach dem am Ort der Immobilie üblichen Provisionssatz, soweit im Hauptvertrag nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz vereinbart ist.

Weitere Immobilienangebote und Informationen rund um die Immobilie finden Sie unter:
www.jenshartmann.eu

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    21105
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    47058 Duisburg
  • Wohnfläche ca.
    98 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    98 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1928
  • Zustand
    modernisiert
  • Hausgeld
    423,01 EUR
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
  • X-fache Miete
    18,38
  • Mieteinnahmen (Ist)
    10.200,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    187.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.09.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    147,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 147,00 kWh/(m²·a)

Lage

Der urbane Stadtteil Duissern gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Duisburg. Hier finden Sie den beliebten Duisburger Zoo, einen botanischen Garten und die Universität Duisburg/Essen.
Trotz einer hervorragenden Anbindung an das ÖPNV-Netz, erreichen Sie problemlos alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen und Ärzte fußläufig.
Das Autobahnkreuz "Kaiserberg" (A3, A40) bietet eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und den internationalen Flughafen Düsseldorf (DUS).

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