Solide Kapitalanlage mit 5 Wohneinheiten und Mietsteigerungspotenzial in Duisburg-Neumühl

47167 Duisburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Jugendstil-Mehrfamilienhaus wurde ca. 1910 errichtet.
Die Immobilie besteht aus fünf Wohneinheiten und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Duisburg Neumühl.

Alle Wohneinheiten sind vermietet. Es gibt keinerlei Miet- oder Nebenkostenrückstände.

Da in den letzten Jahren keine Mieterhöhungen durchgeführt wurden, beträgt die durchschnittliche Nettokaltmiete pro Quadratmeter Wohnfläche aktuell 5,29 Euro.

Eine umfangreiche Sanierung hat in 2000/2001 stattgefunden. Dabei wurden folgende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

- Dachneueindeckung
- Vollständige Neuinstallation der Sanitär- und Elektroinstallation
- Erneuerung Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung)
- Modernisierung des Treppenhauses/Eingangsbereiches
- Fassadensanierung
- Austausch der Fenster durch isolierverglaste Kunsstofffenster
- Erneuerung aller Zimmer- und Wohnungstüren
- Austausch der Haus- und der Hoftür
- Modernisierung aller Wohneinheiten und Bäder
- Diverse kleinere Renovierungsarbeiten

Eine weitere Besonderheit besteht darin, dass für diese Immobilie ein Aufteilungsplan erstellt wurde und die Immobilie theoretisch in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden könnte, sofern sich dieser Bedarf in Zukunft ergeben sollte.

Für weitere Fragen, detaillierte Unterlagen und Besichtigungswünsche stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

siehe Baubeschreibung

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Maklercourtage:
Unser Provisionsanspruch ist verdient, sobald der Hauptvertrag (notarieller Kaufvertrag) durch unsere Vermittlung und/oder aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen ist. Die Provisionssätze richten sich nach dem am Ort der Immobilie üblichen Provisionssatz, soweit im Hauptvertrag nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz vereinbart ist.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über uns zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Weitere Immobilienangebote und Informationen rund um die Immobilie finden Sie unter:
www.jenshartmann.eu

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    22104
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Neumühl)
    47167 Duisburg
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    421 m²
  • Grund­stück ca.
    253 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Letzte Modernisierung
    2001
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • X-fache Miete
    19,96
  • Nettorendite (Ist)
    5,01 %
  • Nettorendite (Soll)
    5,50 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    26.700,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    29.300,00 EUR
  • Kaufpreis
    533.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.08.2017
  • Gültig bis
    16.08.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    147,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 147,40 kWh/(m²·a)

Lage

Unser Angebot befindet sich in Duisburg Neumühl, in einer ruhigen Anwohnerstraße.
Neumühl ist verkehrsgünstig gelegen und bietet eine gute Nahversorgung.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen (s. Nahversorgung und Erreichbarkeit).
Das Umfeld in Neumühl ist überwiegend geprägt durch Mehrfamilienhäuser ähnlicher Bauart.

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