Potenzialreiches Zweifamilienhaus auf ca. 800 m² Sonnengrundstück mit 3 Garagen in Mülheim Speldorf

45478 Mülheim an der Ruhr, Zweifamilienhaus zum Kauf

verkauft

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein circa 175 m² großes Zweifamilienhaus, auf einem sonnigen Grundstück, mit vielen Möglichkeiten für Jung und Alt in Mülheim Speldorf!

Wenn Sie keine gewöhnliche Bauträgerimmobilie suchen, dann sind Sie hier richtig.
Diese charmante Immobilie wurde ca. im Jahre 1905 errichtet. Im Laufe der Jahrzehnte wurden diverse Umbau-, Erweiterungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Schließlich verfügt die Immobilie über zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche.

Derzeit sind beide Wohneinheiten vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von insgesamt 1.500 Euro. Zum Schutz der Privatsphäre beider Mietparteien beinhaltet unser Inserat keine Innenaufnahmen der Wohnungen.

Neben der Weitervermietung beider Wohnungen bietet diese Immobilie diverse alternative Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft:

Das Zusammenleben zweier Generationen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Selbstnutzung und anteilige Vermietung, ein reines Einfamilienhaus für die große Familie - entscheiden Sie selbst!

Über die vielen Entfaltungsmöglichkeiten hinaus, hat auch der Außenbereich einiges zu bieten:
Drei Garagen, welche miteinander verbunden sind, ein zusätzlicher Carport und ein „Wohnwagenunterstand“ sorgen immer für trockene Fahrzeuge.
Geburtstage und Familienfeiern können - hoffentlich bald wieder! - in der hauseigenen Bar stattfinden.
Für ausreichend Abstellmöglichkeiten sorgen der solide Keller, in welchem sich eine Sauna befindet und das großzügige Gartenhaus.

Diese Liegenschaft bietet viele Gelegenheiten zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

- Doppelverglaste Fenster

- Gas-Zentral-Heizung mit Solarkollektoren

- Kamin in der Wohnung im Obergeschoss

- Eine ca. 18 m² große Dachterrasse

- Ein großzügiges Gartenhaus für Ihre Gartengeräte

- Drei Garagen, ein Carport & ein Wohnwagenunterstand

- Sauna im Kellergeschoss

- Bar mit separatem WC

- Sonnige Grundstücksausrichtung

Sonstige Informationen

Haftung:
Alle Informationen, Angaben und Unterlagen stammen von unserem Auftraggeber. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht.
Gerne senden wir Ihnen, weiteres Interesse vorausgesetzt, unser ausführliches Verkaufs-Exposé mit allen wichtigen Informationen zu der Immobilie.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir dazu Ihre vollständige Anschrift und eine Telefonnummer benötigen.

Maklercourtage:
Unser Provisionsanspruch ist verdient, sobald der Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) durch unsere Vermittlung und/oder aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen ist. Die Provisionssätze richten sich nach dem am Ort der Immobilie üblichen Provisionssatz, soweit im Hauptvertrag nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz vereinbart ist.

Weitere Immobilienangebote und Informationen rund um die Immobilie finden Sie unter:
www.jenshartmann.eu

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    20108
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    45478 Mülheim an der Ruhr
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Grund­stück ca.
    811 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    1905
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    3 Stellplätze
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    485.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Sauna
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.01.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    146,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 146,00 kWh/(m²·a)

Lage

Die Lage von Mülheim Speldorf gehört zu den besten und angesagtesten Wohnlagen in Mülheim an der Ruhr. Eine gute Nachbarschaft mit großzügigen Grundstücken sorgt für zunehmende Beliebtheit bei Familien und jungen Paaren.
Auch dieses Grundstück bietet beste Voraussetzungen für jede Lebenslage. Kindergärten, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten, im nahegelegenen Stadtteilzentrum, sind fußläufig zu erreichen. Zu langen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten lädt der weitläufige Wald um den Uhlenhorst ein.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung bieten die Autobahnen A3 und A40, welche Sie in wenigen Minuten erreichen.
Alternativ nutzen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel. Die nächste Bushaltestelle ist nur zwei Minuten entfernt.

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