Ein Haus, zwei Wohneinheiten, drei Garagen & viele Möglichkeiten in Duisburg Wehofen

47169 Duisburg, Zweifamilienhaus zum Kauf

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen & Arbeiten vereinen oder Platz für die ganze Familie: Dieses Zweifamilienhaus, auf einem ca. 954 m² großen Grundstück, lässt Ihnen die freie Wahl.

Es erwartet Sie ein Familiendomizil mit ca. 174 m² Wohnfläche, welches sich aktuell auf zwei Wohneinheiten aufteilt (Die wohnlich gestaltete Fläche im Dachgeschoss ist darin noch nicht berücksichtigt).
Der derzeitige Grundriss eignet sich bestens für das Zusammenleben zweier Generationen. Alternativ lassen sich beide Wohneinheiten, ohne großen Aufwand, zu einer Wohneinheit zusammenlegen.
Regelmäßig durchgeführte Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen ermöglichen Ihnen einen schnellen, renovierungsarmen Einzug.

Neben dem vielseitigen Wohnangebot im Inneren, hat auch der Außenbereich einiges zu bieten: Eine große Terrasse mit angrenzendem Hof und drei Garagen lassen viele Herzen höher schlagen.
Hinter den Garagen liegt eine kaum einsehbare Rasenfläche. Hier genießen Sie die Sonne, während Ihre Kinder im Garten spielen.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude, welches aktuell mit einer Bar, einer Küche und einem Duschbad versehen ist. Ob Gartenpartys, Kindergeburtstage oder platzintensive Hobbys - hier ist vieles realisierbar.

Eine rundum schöne Wohnsituation mit vielen Entfaltungsmöglichkeiten.

All Ihre offenen Fragen klären wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstige Informationen

Haftung:
Alle Informationen, Angaben und Unterlagen stammen von unserem Auftraggeber. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht.
Gerne senden wir Ihnen, weiteres Interesse vorausgesetzt, unser ausführliches Verkaufs-Exposé mit allen wichtigen Informationen zu der Immobilie.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir dazu Ihre vollständige Anschrift und eine Telefonnummer benötigen.

Maklercourtage:
Unser Provisionsanspruch ist verdient, sobald der Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) durch unsere Vermittlung und/oder aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen ist. Die Provisionssätze richten sich nach dem am Ort der Immobilie üblichen Provisionssatz, soweit im Hauptvertrag nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz vereinbart ist.

Weitere Immobilienangebote und Informationen rund um die Immobilie finden Sie unter:
www.jenshartmann.eu

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    21102
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Wehofen)
    47169 Duisburg
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    174 m²
  • Grund­stück ca.
    954 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 2,75 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.01.2021
  • Gültig bis
    26.01.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    88,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 88,30 kWh/(m²·a)

Lage

In sehr ruhiger Wohnlage von Duisburg Wehofen!
Diese Immobilie befindet sich in guter Nachbarschaft, welche hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern besteht.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nicht weit entfernt und schnell zu erreichen. Lange Spaziergänge im Grünen ermöglicht der nahegelegene Revierpark Mattlerbusch. Bei schlechterem Wetter lädt die, am Mattlerbusch gelegene, Niederrhein-Therme zu erholsamen Nachmittagen ein.
Über die nahegelegenen Autobahnen (A3 & A59) gelangen Sie schnell in alle Richtungen des Rhein-/Ruhrgebietes.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®