Gepflegtes Zweifamilienhaus mit drei Garagen und Entwicklungspotenzial im Süden von Duisburg

47269 Duisburg, Zweifamilienhaus zum Kauf

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine gepflegte Immobilie, in guter Lage, mit vielen Entwicklungsmöglichkeiten!

Das hier offerierte Haus teilt sich in zwei Wohneinheiten auf.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf drei gut geschnittene Wohn-/Schlafräume. Aktuell ist die Wohnung leerstehend und kann durch den neuen Eigentümer vermietet oder auch selbst genutzt werden.
Etwas kleiner ist die Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 94 m² Wohnfläche. Da diese Wohnung keinen Gartenzugang bietet, wurde sie mit einem Balkon versehen. Momentan ist die Wohnung mit einem Nießbrauch eines älteren Herrn belegt.
(Der Nießbrauch wurde in unserem Angebotspreis bereits berücksichtigt.)

Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück eine Doppel- und eine Einzelgarage.

Die derzeitige Situation schafft diverse Entwicklungsmöglichkeiten, sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer.
Gerne erörtern wir diese in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

Sonstige Informationen

Haftung:
Alle Informationen, Angaben und Unterlagen stammen von unserem Auftraggeber. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht.
Gerne senden wir Ihnen, weiteres Interesse vorausgesetzt, unser ausführliches Verkaufs-Exposé mit allen wichtigen Informationen zu der Immobilie.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir dazu Ihre vollständige Anschrift und eine Telefonnummer benötigen.

Maklercourtage:
Unser Provisionsanspruch ist verdient, sobald der Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) durch unsere Vermittlung und/oder aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen ist. Die Provisionssätze richten sich nach dem am Ort der Immobilie üblichen Provisionssatz, soweit im Hauptvertrag nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz vereinbart ist.

Weitere Immobilienangebote und Informationen rund um die Immobilie finden Sie unter:
www.jenshartmann.eu

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    20101
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    47269 Duisburg
  • Wohnfläche ca.
    191,69 m²
  • Grund­stück ca.
    725 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Garage
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,48 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    270.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.06.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    285,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 285,10 kWh/(m²·a)

Lage

Der Süden zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt Duisburg. Insbesondere der Stadtteil Großenbaum überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur. Neben einem gemütlichen Stadtteilzentrum, welches fußläufig entfernt liegt, bietet Großenbaum eine hervorragende Anbindung in die umliegenden Städte.
Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Minuten die nahegelegenen Autobahnen A3 & A59. Zu Fuß sind Sie in unter fünf Gehminuten am S-Bahnhof Großenbaum und somit in weniger als einer halben Stunde in der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die nahegelegenen wunderschönen Naherholungsgebiete laden zu den vielfältigsten Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Sie entscheiden: Tennis spielen, reiten, golfen, schwimmen oder einfach spazieren gehen und die Seele baumeln lassen.
Genießen Sie die Vorzüge des Duisburger Südens!

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