Sorglos in die Zukunft: Top gepflegtes Reihenendhaus mit Garage in Duisburg Wehofen

47169 Duisburg, Reihenendhaus zum Kauf

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Schöner Wohnen!
Bereits beim Betreten erstrahlt dieses Haus in seinem besonderen Ambiente. Hell, offen und freundlich, ein Eindruck der sich auf den gesamten ca. 119 m² Wohnfläche fortsetzt.
Das alltägliche Leben spielt sich im Ergeschoss ab, hier genießen Sie die Zeit mit Ihrer Familie und Freunden.
Eine großzügige Küche, mit einer Durchreiche in den Essbereich, lädt zu gemeinsamen und kommunikativen Kochabenden ein. Anschließend können Sie den Abend vor dem gemütlichen Kamin im Wohnzimmer oder auf der überdachten Terrasse im Garten ausklingen lassen.
Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und eine großzügige Nische, welche als Garderobe dient.

Die Wohn- und Schlafbereiche befinden sich im Ober- und Dachgeschoss. Das Obergeschoss des Hauses verfügt über drei Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Duschbad mit ebenerdiger Dusche. Ein weiteres Duschbad befindet sich im Dachgeschoss. Diese Etage eignet sich bestens als "erstes eigenes Reich" für den Nachwuchs oder als Gästezimmer mit angeschlossenem Bad.

Eine kleine Oase stellt auch der gepflegte Garten dar. Eine große Bangkirai Echtholzterrasse, mit feststehender Überdachung, ermöglicht schöne Tage im Freien, auch bei Regenschauern! Für die Kinder wurde der Garten mit einem Tor versehen, welches einen Zugang zum Spielplatz der Wohnsiedlung ermöglicht, ohne dass Ihre Kinder eine Straße überqueren müssen. So genießen Sie die Zeit sorgenfrei auf der Terrasse, während Ihre Kinder keine 50 Meter entfernt auf dem kleinen und neu angelegten Spielplatz spielen.

In Summe lässt diese Immobilie kaum Wünsche offen und eignet sich bestens für junge Familien.

Ein vollständig gefliester Keller, eine Garage und einen Stellplatz komplettieren unser tolles Angebot.

Ein Einzelbesichtigungstermin ist kurzfristig vor Ort und unter Beachtung der aktuell geltenden Hygienevorschriften möglich. Alternativ stellen wir Ihnen gerne einen Link zur online-Besichtigung zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Durchreiche in der Küche
- Kamin (2015) im Wohnbereich
- Gäste-WC
- Duschbad im Obergeschoss (saniert in 2015)
- Duschbad im Dachgeschoss (saniert in 2012)
- Außenrollläden (teilweise elektrisch)
- Bangkirai Echtholzterrasse
- Terrassenüberdachung
- Gartenhaus
- PKW-Garage am Haus (mit Gartenzugang)
- Stellplatz vor der Garage
- voll unterkellert (der Keller ist komplett gefliest)
- und vieles mehr...

Alle weiteren Informationen erhalten Sie bei uns, gerne auch in einem persönlichen Gespräch.
Wir freuen uns auf Sie.

Sonstige Informationen

Haftung:
Alle Informationen, Angaben und Unterlagen stammen von unserem Auftraggeber. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht.
Gerne senden wir Ihnen, weiteres Interesse vorausgesetzt, unser ausführliches Verkaufs-Exposé mit allen wichtigen Informationen zu der Immobilie.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir dazu Ihre vollständige Anschrift und eine Telefonnummer benötigen.

Maklercourtage:
Unser Provisionsanspruch ist verdient, sobald der Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) durch unsere Vermittlung und/oder aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen ist. Die Provisionssätze richten sich nach dem am Ort der Immobilie üblichen Provisionssatz, soweit im Hauptvertrag nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz vereinbart ist.

Weitere Immobilienangebote und Informationen rund um die Immobilie finden Sie unter:
www.jenshartmann.eu

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    21106
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    47169 Duisburg
  • Wohnfläche ca.
    119 m²
  • Grund­stück ca.
    222 m²
  • Nutzfläche ca.
    49 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 2,75 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.03.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    53,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 53,90 kWh/(m²·a)

Lage

In sehr ruhiger Wohnlage von Duisburg Wehofen:
Diese Immobilie befindet sich in der Neubausiedlung „Im Eickelkamp“, welche ausschließlich aus modernen Einfamilienhäusern besteht.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen und Ärzte finden sich in fußläufiger Entfernung und sind daher schnell zu erreichen.
Über die nahegelegenen Autobahnen (A3 & A59) gelangen Sie schnell in alle Richtungen des Rhein-/Ruhrgebietes.
Zusätzlich sind Sie über die fußläufig entfernte Bushaltestelle an das ÖPNV-Netz angebunden.
Erholung finden Sie unter anderem in dem Revierpark Mattlerbusch, mit der bekannten Niederrheintherme oder bei ausgedehnten Spaziergängen in den Rheinauen sowie den umliegenden Parks (Jubiläumshain).

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