Viel Platz & viel Potenzial: Familienglück in bester Lage von Mülheim Speldorf

45478 Mülheim an der Ruhr, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Familienglück in exponierter Lage:
Unser Angebot umfasst zum Einen das Haupthaus, welches ca. 1901, als Einfamilienhaus errichtet wurde.
Dieses wurde im Jahre 1967/68 um einen Anbau erweitert und in insgesamt vier Wohneinheiten aufgeteilt.
Vollumfänglich verfügen diese vier Einheiten derzeit über ca. 230 m² Wohnfläche. Da inzwischen ein umfassender Modernisierungsbedarf besteht, können die Wohneinheiten bei Bedarf zusammengelegt oder neu aufgeteilt werden. Somit eignet sich die Immobilie zukünftig sowohl als Einfamilien-, aber durchaus auch als Mehrgenerationenhaus.

Errichtet wurde das Haus auf einem über 1.000 m² großen Grundstück, in einer ruhigen und wenig befahrenen 30er Zone, nahe des Waldrandes. Der gepflegte und zum Teil modernisierte Gebäudebestand, auf großzügig geschnittenen Grundstücken, zeichnen diese wunderschöne und beliebte Wohnlage aus.
Naturliebhaber werden den alten Baumbestand mögen, welcher sich in dieser Form, nur in gewachsenen Siedlungen wiederfindet.

Die beiden großzügigen Garagen und die Freifläche vor den Garagen, bieten ausreichend Platz für mehrere PKW, Ihre Fahrräder und vieles mehr. Zudem gibt es weitere Nutzflächen im Keller- und im nicht ausgebauten Dachgeschoss.

Die Immobilie wird unvermietet und leerstehend an den neuen Eigentümer übergeben, der ihr mit Inspiration und Liebe zum Detail zu neuem Glanz verhelfen kann. Besprechen Sie mit uns Ihr Vorhaben und die vielen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet. Wir freuen uns auf Ihre persönliche Kontaktaufnahme.

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem Öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Maklercourtage:
Unser Provisionsanspruch ist verdient, sobald der Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) durch unsere Vermittlung und/oder aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen ist. Die Provisionssätze richten sich nach dem am Ort der Immobilie üblichen Provisionssatz, soweit im Hauptvertrag nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz vereinbart ist.

Weitere Immobilienangebote und Informationen rund um die Immobilie finden Sie unter:
www.jenshartmann.eu

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    21114
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Speldorf)
    45478 Mülheim an der Ruhr
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Grund­stück ca.
    1.023 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1901
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.08.2021
  • Gültig bis
    11.08.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    234,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 234,80 kWh/(m²·a)

Lage

Die Lage von Mülheim Speldorf gehört zu den besten und angesagtesten Wohnlagen in Mülheim an der Ruhr. Eine gute Nachbarschaft mit großzügigen Grundstücken sorgt für zunehmende Beliebtheit bei Familien und jungen Paaren.
Auch dieses Grundstück bietet beste Voraussetzungen für jede Lebenslage. Kindergärten, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten, im nahegelegenen Stadtteilzentrum, sind schnell zu erreichen. Zu langen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten lädt der weitläufige Wald um den Uhlenhorst ein.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung bieten die Autobahnen A3 und A40, welche Sie in wenigen Minuten erreichen.
Alternativ nutzen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel. Die nächste Bushaltestelle ist unter fünf Gehminutenminuten entfernt.

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