Attraktives Zweifamilienhaus mit Traumgrundstück in ruhiger Lage von Mülheim Styrum

45476 Mülheim an der Ruhr, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein circa 160 m² großes Zweifamilienhaus, auf einem traumhaft angelegten Grundstück, mit vielen Möglichkeiten für Jung und Alt in Mülheim Styrum!

Diese gepflegte Immobilie wurde im Jahre 1986 von der Firma Streif, in Holzständerbauweise, errichtet.
Bei der Wahl der Materialien wurde viel Wert auf Qualität gelegt:
Eine hochwertige Klinkerfassade, echter Schiefer, viel Granit und verzinkter Stahl, verpassen der Immobilie ein zeitloses und vor allem hochwertiges Erscheinungsbild.
Um diesen Zustand zu erhalten, wurden stetig alle notwendigen Instandhaltungs- und darüber hinaus, diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, welche vermietet sind.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 94 m²) ist, mit einem Carport und der alleinigen Gartennutzung, für eine Kaltmiete von insgesamt 820,00 Euro monatlich vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss (ca. 68 m²) ist, mit zwei Carports, für 590,00 Euro Nettokaltmiete vermietet.
Da die Wohnung im Dachgeschoss zum 30.11.2021 gekündigt wurde, kann die Wohnung von dem neuen Eigentümer selbstgenutzt oder neu vermietet werden.
Zum Schutz der Privatsphäre beider Mietparteien beinhaltet unser Inserat leider keine Innen- & Gartenaufnahmen. Lediglich unser Exposé enthält einige, ergänzende Aufnahmen der Eigentümer, welche aus der Zeit vor der Vermietung stammen.

Drei hochwertige und moderne Carports sorgen immer für trockene Fahrzeuge.
Für ausreichend Abstellmöglichkeiten sorgen der solide Keller, in welchem sich eine weitere Dusche befindet und das großzügige Gartenhaus. Zusätzlich befindet sich in dem Keller eine hauseigene Bar.
Diese Liegenschaft bietet viele Gelegenheiten.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit und gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Ausstattung

Ausstattungs-Highlights:
- Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasseraufbereitung (2017)
- Fenster mit Sicherheitsbeschlägen (2014) und Außenrollläden & Gittern vor den Kellerfenstern
- Modernisierung des Dachgeschosses und Errichtung einer Dachgaube (2011/2012)
- Drei hochwertige Carports aus einer verzinkten Stahlkonstruktion

Weitere Modernisierungen:
- Kellergeschoss mit zusätzlicher Abdichtung versehen
- Neugestaltung des Gartens (2011)
- Kanalsanierung (2017)
- Balkonsanierung (2020)

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem Öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Maklercourtage:
Unser Provisionsanspruch ist verdient, sobald der Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) durch unsere Vermittlung und/oder aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen ist. Die Provisionssätze richten sich nach dem am Ort der Immobilie üblichen Provisionssatz, soweit im Hauptvertrag nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz vereinbart ist.

Weitere Immobilienangebote und Informationen rund um die Immobilie finden Sie unter:
www.jenshartmann.eu

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    21113
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Styrum)
    45476 Mülheim an der Ruhr
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    691 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.04.2015
  • Gültig bis
    16.04.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    105,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 105,20 kWh/(m²·a)

Lage

In sehr ruhiger Wohnlage von Mülheim Styrum:
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage zwischen den Zentren von Mülheim und Oberhausen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen und Ärzte sind schnell zu erreichen.
Über die nahegelegene Autobahnen (A40) gelangen Sie schnell in alle Richtungen des Rhein-/Ruhrgebietes.
Zusätzlich sind Sie über die fußläufig entfernten Bus- & Straßenbahnhaltestelle an das ÖPNV-Netz angebunden.
Zur Erholung in der Natur laden der nahegelegene MüGa-Park und die weitläufigen Ruhrwiesen ein. Zusätzliche Freizeitangebote bietet das Schloss Styrum, das nahegelegene Aquarius Wassermuseum und das Styrumer Natur-Freibad ein.

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