Ein Ort der Erholung: Über 5.000 m² Grundstück zwischen Feldern und Wiesen – in Mülheim Winkhausen

45472 Mülheim an der Ruhr, Einfamilienhaus zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie mögen den Charme eines ländlichen Anwesens und legen viel Wert auf ein großes Grundstück zum Entspannen? Dann werden Sie diese Immobilie in absoluter Ruhe in Mülheim an der Ruhr - Winkhausen - lieben.

Dieses wundervolle Einfamilienhaus wurde ca. 1960, auf einem über 5.000 m² großen Grundstück, errichtet. Die Hauptwohnebene im Erdgeschoss verfügt über ca. 130 m² Wohn-/Nutzfläche, die sich auf drei Schlafzimmer, einen großen Wohn-/Ess- und Lebensbereich sowie einen Hauswirtschaftsraum verteilen. Neben einem großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne, befindet sich im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich des Hauses verfügt über viele Fenster, einen offenen Kamin und einen traumhaften Blick in den weitläufigen Garten, mit altem Baumbestand. Der Traum eines jeden Naturliebhabers!

Zusätzliche, wohnlich gestaltete, Nutzfläche befindet sich im Souterrain des Hauses. Dieses verfügt über einen großen Wohnbereich mit eigener Terrasse, zwei weitere Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Wannenbad sowie Gäste-WC.
Darüber hinaus bietet die Einheit im Souterrain einen eigenen Eingang, sodass sich die Etagen trennen ließen.

Diverse Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder uvm. sind auf dem Grundstück vorhanden. Außerdem finden ca. fünf PKW Platz vor dem Haus.

Um zu fühlen, wie schön es hier ist, müssen Sie es selbst vor Ort erleben!
Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser interessanten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie.

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Maklercourtage:
Unser Provisionsanspruch ist verdient, sobald der Hauptvertrag (notarieller Kaufvertrag) durch unsere Vermittlung und/oder aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen ist. Die Provisionssätze richten sich nach dem am Ort der Immobilie üblichen Provisionssatz, soweit im Hauptvertrag nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz vereinbart ist.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über uns zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Weitere Immobilienangebote und Informationen rund um die Immobilie finden Sie unter:
www.jenshartmann.eu

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    22106
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    45472 Mülheim an der Ruhr
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Grund­stück ca.
    5.364 m²
  • Nutzfläche ca.
    260 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Garagen
    5 Stellplätze
  • Käufer­provision
    1,79% inkl. MwSt.
    Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    780.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.07.2021
  • Gültig bis
    12.07.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    217,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 217,90 kWh/(m²·a)

Lage

In einer ruhigen Anliegerstraße, inmitten von Feldern und Wiesen, befindet sich unser Angebot. Eine Oase, die sich geografisch in Mülheim Winkhausen befindet, wobei das Grundstück direkt an der Stadtgrenze zu Essen Schönebeck liegt.
Trotz der Lage, mitten in der Natur, erreichen Sie die Aktienstraße in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad, sodass Sie auch ohne PKW eine gute Anbindung haben.
Dadurch sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Geldautomaten, uvm. nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus sind Schulen und Kindergärten in der Nähe und gut erreichbar.
Zusätzliche und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten das nahegelegene Rhein-Ruhr-Zentrum und das beliebte Stadtteilzentrum von Mülheim Heißen.
Mit dem PKW sind sie zügig auf den Autobahnen "A40 und A3", die eine hervorragende Anbindung in die umliegenden Städte des Rhein-/Ruhrgebietes bieten.

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