Frisch modernisiertes “Haus im Haus” mit Garten in Mülheim Winkhausen

45473 Mülheim an der Ruhr, Doppelhaushälfte zum Kauf

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Modernes Wohnen mit Garten und Weitblick in Mülheim Winkhausen!

Dieses frisch modernisierte Zuhause sucht eine neue Familie. Nach der Errichtung in 1918 und einem altersgemäßen Renovierungsstau, wurde die Immobilie in den letzten Jahren umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen (s. Modernisierungsaufstellung in unserem Exposé) unterzogen, sodass sie nun in neuem Glanz erstrahlt.

Insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche und vier Zimmer bieten ausreichend Platz für die kleine Familie und/oder eine Möglichkeit zur Einrichtung eines HomeOffice-Platzes.

Über den eigenen Hauseingang gelangen Sie in den großzügigen und hellen Eingangsbereich.
Von diesem erreichen Sie das Hauptbad: Ein neu gestaltetes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch.
Das Herzstück im Erdgeschoss stellt der Wohn-/Ess- und Lebensbereich dar. Dieser verfügt über insgesamt ca. 50 m² Wohnfläche und ermöglicht einen direkten Zugang in den Garten, mit seiner ca. 20 m² großen überdachten Terrasse.

Eine moderne Einbauküche mit Kochinsel grenzt an einen gemütlichen Essbereich mit Kaminofen - immer mit dem offenen Blick in den Gartenbereich. Hier genießen Sie gemütliche Abende zu jeder Jahreszeit!

In der ersten Etage finden Sie zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches WC vor. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster, das Ihnen neben viel Tageslicht, Dachzugang/Terrassenzugang gewährt. Für diese Dachfläche liegt bereits eine Genehmigung für einen Anbau vor, wodurch sich der Wohnraum erweitern ließe.

Das derzeitige Kinderzimmer stellt die Verbindung in den Spitzboden her, welcher über eine Raumspartreppe zu erreichen ist und sich bestens als Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignet.

Zusätzlich verfügt die Wohneinheit über einen Kellerraum und weitere Abstellmöglichkeiten im Garten.

Auch wenn diese Wohneinheit wie eine Doppelhaushälfte wirkt, ist sie rechtlich Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Diese besteht aus der hier angebotenen und der benachbarten Wohneinheit.
Zur Sicherheit des Käufers wurde eine klare Trennung der Einheiten über eine Teilungserklärung vorgenommen.
Beide Einheiten verfügen über ein eigenes Heizungssystem, eigene Wasser- und Stromzähler und sind in ihrer Nutzung autark. Darüber hinaus ist die Grundstücksfläche über Sondernutzungsrechte aufgeteilt worden. Somit haben beide Eigentümer eine eigene Gartenfläche zur alleinigen Nutzung.

Für all Ihre Fragen und eine persönliche Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen ab sofort und gerne zur Verfügung. Gerne können Sie vorab unseren 360 Grad-Rundgang durchführen und die Immobilie virtuell besichtigen.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Umfangreich modernisiert zwischen 2014 und 2021 (s. Modernisierungsaufstellung)
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Keine fossilen Brennstoffe erforderlich)
- Kaminofen im Esszimmer
- Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- Außenrollläden
- Garten mit div. Schuppen und kleinem Pool

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Maklercourtage:
Unser Provisionsanspruch ist verdient, sobald der Hauptvertrag (Kaufvertrag) durch unsere Vermittlung und/oder aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen ist. Die Provisionssätze richten sich nach dem am Ort der Immobilie üblichen Provisionssatz, soweit im Hauptvertrag nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz vereinbart ist.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über uns zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Weitere Immobilienangebote und Informationen rund um die Immobilie finden Sie unter:
www.jenshartmann.eu

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    21117
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Winkhausen)
    45473 Mülheim an der Ruhr
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    113 m²
  • Grund­stück ca.
    1.007 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1918
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Käufer­provision
    2,975 % (inkl. MwSt.)
    Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    424.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.05.2021
  • Gültig bis
    13.05.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    88,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 88,40 kWh/(m²·a)

Lage

Unser Angebot befindet sich in zentraler Lage, in Mülheim Winkhausen.
Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Außerdem befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Banken, uvm. in unmittelbarer Umgebung.
Zusätzliche und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten das nahegelegene Rhein-Ruhr-Zentrum und das beliebte Stadtteilzentrum von Mülheim Heißen.
Eine hervorragende ÖPNV Anbindung ist über die weniger als eine Minute entfernte Bushaltestelle sichergestellt. Mit dem PKW sind sie zügig auf der Autobahn "A40", diese bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Ruhrgebietsstädte.

Flughafen 25 min | Fernbahnhof 7 min | Autobahn 3 min | Bus 1 min 

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